Prix immobilier a Saulnes
2 k habitants · 4,02 km2 · 562 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saulnes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
67
Departement
Meurthe-et-Moselle
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saulnes
Prix m2 appartement
1 836 EUR
Mediane 1 836 EUR
↓ 7,4%Prix m2 maison
2 076 EUR
12 mois glissants
↓ 6,7%Transactions 12m
67
DVF consolide
↑ 20,9%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele7,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
16/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saulnes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +31,5 % sur 5 ans. Saulnes reste structurellement haussier.
02
+20,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saulnes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
17 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 004 €
Médiane
2 004 €
P75
3 066 €
Lecture
50% des appartements à Saulnes se vendent entre 2 004 et 3 066 €/m². Au-delà de 3 066 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saulnes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%2 001 €/m²
T3
29%3 066 €/m²
T5+
6%2 004 €/m²
Maison
61%2 077 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saulnes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 25 | 31 RUE DE NONNEL | Maison | T4 | 66 m² | 99 k€ | 1 500 € |
| 13 nov. 25 | 34 RUE DE NONNEL | Appartement | T3 | 450 m² | 24 k€ | 53 € |
| 13 nov. 25 | 16 RUE ROUGELECK | Maison | T3 | 49 m² | 87 k€ | 1 776 € |
| 13 nov. 25 | 4 RUE GUSTAVE RATY | Maison | T6 | 151 m² | 350 k€ | 2 318 € |
| 05 nov. 25 | 105 RUE DE LONGWY | Maison | T4 | 80 m² | 212 k€ | 2 644 € |
| 04 nov. 25 | 25 LES CITES DE SAULNES | Maison | T3 | 48 m² | 76 k€ | 1 583 € |
| 03 nov. 25 | 15 RUE FRANCOIS RATY | Maison | T4 | 90 m² | 150 k€ | 1 667 € |
| 09 oct. 25 | 14 RUE MARC RATY | Maison | T5 | 84 m² | 179 k€ | 2 131 € |
| 24 sept. 25 | 1 RUE FLORIO CASOLA QUA LE GUERR | Appartement | T3 | 86 m² | 8 k€ | 87 € |
| 19 sept. 25 | 9012 RUE DE LA HEULE | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 124 RUE PHILIPPE AUGUSTE RASE | Maison | T5 | 82 m² | 195 k€ | 2 378 € |
| 11 sept. 25 | 32 RUE DU KLOPP | Maison | T4 | 77 m² | 150 k€ | 1 948 € |
| 03 sept. 25 | 28 RUE DE NONNEL | Maison | T4 | 86 m² | 179 k€ | 2 077 € |
| 28 août 25 | 100 RUE PHILIPPE AUGUSTE RASE | Maison | T5 | 82 m² | 145 k€ | 1 768 € |
| 26 août 25 | 34 RUE DE LONGWY | Maison | T6 | 111 m² | 285 k€ | 2 571 € |
| 20 août 25 | 15 LA ROSE | Maison | T5 | 99 m² | 188 k€ | 1 899 € |
| 12 août 25 | 4 ALL DES LILAS | Maison | T4 | 87 m² | 271 k€ | 3 118 € |
| 07 août 25 | 24 GR GRANDE RUE | Appartement | T2 | 50 m² | 100 k€ | 2 001 € |
| 07 août 25 | 39 RUE SOUS CHATIER | Maison | T4 | 63 m² | 180 k€ | 2 857 € |
| 01 août 25 | 14 RUE DE LONGWY | Appartement | T5 | 420 m² | 255 k€ | 606 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Saulnes
Le cycle local en 60 mois. Saulnes est +31,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saulnes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
16/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saulnes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saulnes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saulnes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saulnes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saulnes s'établit à 1 836 €/m² sur 12 mois glissants, -7,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 076 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saulnes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saulnes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saulnes ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026