Prix immobilier a Hérépian
2 k habitants · 8,85 km2 · 180 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Hérépian pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
47
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Hérépian
Prix m2 appartement
1 758 EUR
Mediane 1 758 EUR
↑ 177,1%Prix m2 maison
1 591 EUR
12 mois glissants
↑ 159,4%Transactions 12m
47
DVF consolide
↓ 2,8%Delai de vente
55 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Hérépian en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+177,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +36,9 % sur 5 ans. Hérépian reste structurellement haussier.
02
-2,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Hérépian
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
88% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 790 €
Médiane
3 289 €
P75
3 789 €
Lecture
50% des appartements à Hérépian se vendent entre 2 790 et 3 789 €/m². Au-delà de 3 789 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Hérépian. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
5%4 289 €/m²
T3
5%2 290 €/m²
Maison
90%1 456 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Hérépian
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 12 RUE DE LA BASCULE | Maison | T3 | 58 m² | 123 k€ | 2 120 € |
| 18 déc. 25 | 63 AV MARCELLIN ALBERT | Maison | T5 | 109 m² | 147 k€ | 1 349 € |
| 17 déc. 25 | 3 IMP LOUIS MARRES | Maison | T4 | 109 m² | 222 k€ | 2 037 € |
| 08 déc. 25 | 7 RUE DE LA BASCULE | Maison | T1 | 85 m² | 95 k€ | 1 118 € |
| 25 nov. 25 | 4 AV DE BEDARIEUX | Maison | T5 | 160 m² | 155 k€ | 969 € |
| 17 nov. 25 | 3 RUE DU FER A CHEVAL | Maison | T3 | 88 m² | 88 k€ | 999 € |
| 13 nov. 25 | 19 RUE DE LA BASCULE | Maison | T2 | 70 m² | 53 k€ | 757 € |
| 12 nov. 25 | 5 RUE JEAN MOULIN | Maison | T2 | 82 m² | 46 k€ | 561 € |
| 06 nov. 25 | 5868 AV DE LA GARE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 406 m² | 4 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 8 RUE CAMBACERES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1293 m² | 415 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 10 LOT VERTE PLAINE | Maison | T4 | 124 m² | 288 k€ | 2 321 € |
| 21 oct. 25 | 22 AV DE L'ESPINOUSE | Maison | T3 | 79 m² | 115 k€ | 1 456 € |
| 03 oct. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 103 k€ | — |
| 18 sept. 25 | 3 RUE DE LA VERRERIE | Maison | T3 | 80 m² | 121 k€ | 1 514 € |
| 08 août 25 | 5 PL ETIENNE PASCAL | Maison | T3 | 105 m² | 185 k€ | 1 762 € |
| 04 août 25 | LOT LES GENETS | — | — | — | 115 k€ | — |
| 30 juil. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 28 juil. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 28 juil. 25 | 12 CHE DES CERISIERS | Maison | T3 | 74 m² | 140 k€ | 1 892 € |
| 23 juil. 25 | 1 IMP GIRAL | Maison | T3 | 76 m² | 100 k€ | 1 311 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Hérépian
Le cycle local en 60 mois. Hérépian est +36,9% sur 5 ans.
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Comparez Hérépian aux communes voisines
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2 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Hérépian
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Hérépian
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Hérépian en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Hérépian s'établit à 1 758 €/m² sur 12 mois glissants, +177,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 591 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Hérépian ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Hérépian ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Hérépian ?+
Délai médian estimé : 55 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026