Prix immobilier a Gabian
886 habitants · 16,08 km2 · 55 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gabian pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
38
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Gabian
Prix m2 appartement
2 689 EUR
Mediane 2 689 EUR
↓ 45,3%Prix m2 maison
2 155 EUR
12 mois glissants
↓ 40,8%Transactions 12m
38
DVF consolide
↓ 11,2%Delai de vente
62 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele10,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
11/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gabian en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-45,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -8,3 % sur 5 ans. Gabian reste en repli de long terme.
02
-11,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gabian
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 320 €
Médiane
2 327 €
P75
2 334 €
Lecture
50% des appartements à Gabian se vendent entre 2 320 et 2 334 €/m². Au-delà de 2 334 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gabian. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
13%2 327 €/m²
Maison
87%2 510 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gabian
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 25 | 5 RTE DE MONTESQUIEU | Maison | T3 | 97 m² | 297 k€ | 3 062 € |
| 25 nov. 25 | 10 RUE DE L'EVECHE | Maison | T1 | 37 m² | 125 k€ | 3 378 € |
| 14 nov. 25 | RENNIS | — | — | — | 130 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 6 PL DU PLO | Maison | T2 | 45 m² | 21 k€ | 467 € |
| 17 oct. 25 | CHE DE MONT COUNIL | Maison | T5 | 90 m² | 58 k€ | 644 € |
| 30 sept. 25 | 17 RUE DE L'ARGENTERIE | Maison | T8 | 161 m² | 284 k€ | 1 765 € |
| 17 sept. 25 | 5057 LE VILLAGE | Maison | T4 | 78 m² | 299 k€ | 3 833 € |
| 09 sept. 25 | 9 RAUZIERE BASSE | Appartement | T4 | 165 m² | 192 k€ | 1 164 € |
| 09 sept. 25 | 19 RUE DE LA SOURCE | Maison | T2 | 67 m² | 202 k€ | 3 008 € |
| 05 sept. 25 | CANTEPERDRIX | — | — | — | 5 k€ | — |
| 28 août 25 | 7 AV DE FAUGERES | Maison | T4 | 89 m² | 175 k€ | 1 966 € |
| 25 août 25 | CADABLES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 07 août 25 | 5547 CHE DE L'EGALITE | Maison | T5 | 360 m² | 301 k€ | 837 € |
| 28 juil. 25 | CADABLES | — | — | — | 6 k€ | — |
| 10 juil. 25 | LES MAZES | — | — | — | 17 k€ | — |
| 03 juil. 25 | SERRES HAUTES | — | — | — | 131 k€ | — |
| 27 juin 25 | HORTES BASSES | — | — | — | 120 k€ | — |
| 24 juin 25 | RAUZIERE BASSE | — | — | — | 147 k€ | — |
| 13 juin 25 | CADABLES | — | — | — | 8 k€ | — |
| 06 juin 25 | 23 AV DE LA GARE | Maison | T4 | 200 m² | 155 k€ | 775 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Gabian
Le cycle local en 60 mois. Gabian est -8,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gabian
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
11/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gabian
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gabian
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gabian
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gabian en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gabian s'établit à 2 689 €/m² sur 12 mois glissants, -45,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 155 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gabian ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gabian ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gabian ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026