Prix immobilier a Espondeilhan
1 k habitants · 5,1 km2 · 249 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Espondeilhan pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
75
Departement
Hérault
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Espondeilhan
Prix m2 appartement
12 899 EUR
Mediane 12 899 EUR
↑ 489,1%Prix m2 maison
2 519 EUR
12 mois glissants
↑ 440,2%Transactions 12m
75
DVF consolide
↓ 26,2%Delai de vente
132 j
Estimation
↑ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele51,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Espondeilhan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+489,1 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-26,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Espondeilhan
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
13 478 €
Médiane
13 478 €
P75
13 478 €
Lecture
50% des appartements à Espondeilhan se vendent entre 13 478 et 13 478 €/m². Au-delà de 13 478 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Espondeilhan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
21%13 478 €/m²
Maison
79%4 281 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Espondeilhan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | LAS COSTES | — | — | — | 108 k€ | — |
| 23 déc. 25 | LAS COSTES | — | — | — | 93 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LAS COSTES | — | — | — | 85 k€ | — |
| 18 déc. 25 | LAS COSTES | — | — | — | 75 k€ | — |
| 15 déc. 25 | LAS COSTES | — | — | — | 118 k€ | — |
| 04 déc. 25 | LOUS AGUILLOUX | — | — | — | 71 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 122 LA CAIRONNIERE | Maison | T3 | 315 m² | 265 k€ | 843 € |
| 31 oct. 25 | 460 AV DE LA TUILERIE | Maison | T5 | 115 m² | 180 k€ | 1 565 € |
| 30 oct. 25 | 4 LOT DU TRAS CASTEL | Maison | T4 | 116 m² | 333 k€ | 2 872 € |
| 07 oct. 25 | 116 IMP DU MENUISIER | Maison | T4 | 288 m² | 418 k€ | 1 451 € |
| 06 oct. 25 | 313 RUE DU VERMENTINO | Maison | T4 | 96 m² | 249 k€ | 2 599 € |
| 23 sept. 25 | CHE DES CAMPS NEGRES | — | — | — | 80 k€ | — |
| 29 août 25 | 114 LE VILLAGE | Maison | T5 | 101 m² | 260 k€ | 2 574 € |
| 12 août 25 | LA GRAND JASSE | — | — | — | 53 k€ | — |
| 04 août 25 | LA GARIGUELLE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 31 juil. 25 | LAS COSTES | — | — | — | 300 k€ | — |
| 17 juil. 25 | LA JONCASSE BASSE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 01 juil. 25 | 530 AV DE LA TUILERIE | Appartement | T4 | 596 m² | 930 k€ | 1 560 € |
| 19 juin 25 | LOUS AGUILLOUX | — | — | — | 30 k€ | — |
| 27 mai 25 | 144 AV DE LA TUILERIE | Maison | T4 | 84 m² | 231 k€ | 2 750 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Espondeilhan
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Espondeilhan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Espondeilhan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Espondeilhan
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Espondeilhan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Espondeilhan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Espondeilhan s'établit à 12 899 €/m² sur 12 mois glissants, +489,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 519 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Espondeilhan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Espondeilhan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Espondeilhan ?+
Délai médian estimé : 132 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026