Ham
4 k habitants · 9,63 km² · 455 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Ham issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 143 €
Médiane 3 143 €
—Prix m² maison
1 183 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
139
DVF consolidé
↑ 2,8%Délai de vente
68 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation12,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
52/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Ham en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -8,6 % sur 5 ans. Ham reste en repli de long terme.
02
+2,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
94% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ham. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 007 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ham
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 22 RUE DU PORT | Dépendance | — | — | 72 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 22 RUE DU PORT | Maison | T5 | 90 m² | 72 k€ | 800 € |
| 29 déc. 25 | LES HARDINES | — | — | — | 1 k€ | — |
| 18 déc. 25 | RUE DE NOYON | — | — | — | 85 k€ | — |
| 18 déc. 25 | DERRIERE LE CHATEAU | — | — | — | 85 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 41 RUE DE NOYON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 59 m² | 85 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 41 RUE DE NOYON | Maison | T6 | 118 m² | 85 k€ | 720 € |
| 15 déc. 25 | 35 RUE DU PORT | Maison | T3 | 49 m² | 51 k€ | 1 041 € |
| 13 déc. 25 | 12 RUE DU GRENIER A SEL | Maison | T4 | 94 m² | 74 k€ | 782 € |
| 28 nov. 25 | SAINT SULPICE | — | — | — | 273 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 40 RUE DE SAINT QUENTIN | Maison | T8 | 234 m² | 273 k€ | 1 165 € |
| 28 nov. 25 | SAINT SULPICE | — | — | — | 273 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 2 RUE MARCHANDE | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 2 RUE MARCHANDE | Maison | T4 | 70 m² | 90 k€ | 1 286 € |
| 28 nov. 25 | 40 RUE DE SAINT QUENTIN | Dépendance | — | — | 273 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 40 RUE DE SAINT QUENTIN | Dépendance | — | — | 273 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 2 RUE MARCHANDE | Maison | T4 | 118 m² | 90 k€ | 763 € |
| 14 nov. 25 | 2 RUE MARCHANDE | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 13 nov. 25 | ENTRE CHEM SOMETE ET LA FE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 13 nov. 25 | ENTRE CHEM SOMETE ET LA FE | — | — | — | 1 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Ham
Le cycle local en 60 mois. Ham est -8,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ham
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
52/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ham
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ham
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ham en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ham s'établit à 3 143 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 183 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ham ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ham ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ham ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026