Prix immobilier a Roye
6 k habitants · 15,53 km2 · 376 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Roye pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
86
Departement
Somme
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Roye
Prix m2 appartement
3 385 EUR
Mediane 3 385 EUR
↓ 77,1%Prix m2 maison
1 376 EUR
12 mois glissants
↓ 69,4%Transactions 12m
86
DVF consolide
↑ 7,3%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele13,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
62/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Roye en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-77,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +37,5 % sur 5 ans. Roye reste structurellement haussier.
02
+7,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Roye
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
44 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 32%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 366 €
Médiane
1 600 €
P75
2 342 €
Lecture
50% des appartements à Roye se vendent entre 1 366 et 2 342 €/m². Au-delà de 2 342 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Roye. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%1 600 €/m²
T2
6%2 108 €/m²
Maison
91%1 386 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Roye
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 6 RUE HENRI RENARD | Maison | T3 | 84 m² | 70 k€ | 833 € |
| 18 déc. 25 | 9 DERRIERE LES HAIES DE ST M | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 1400 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 17 RUE D AMIENS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 120 m² | 100 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 12 RUE DES GRANGES | Maison | T5 | 88 m² | 145 k€ | 1 648 € |
| 10 déc. 25 | 9 RUE DES COMMUNES | Maison | T3 | 53 m² | 5 k€ | 94 € |
| 05 déc. 25 | 3 RUE LUCIE | Maison | T4 | 71 m² | 102 k€ | 1 438 € |
| 29 nov. 25 | 9001 RUE SAINT GEORGES | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 13 RUE ROGER SALENGRO | Maison | T5 | 88 m² | 153 k€ | 1 739 € |
| 26 nov. 25 | 5027 LE CHEMIN DE COMPIEGNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 6866 m² | 6500 k€ | — |
| 22 nov. 25 | 34 RUE DE MONTDIDIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 600 m² | 245 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 1 RUE SAINT GILLES | Appartement | T6 | 331 m² | 185 k€ | 559 € |
| 20 nov. 25 | 8 RUE VICTOR HUGO | Maison | T3 | 74 m² | 95 k€ | 1 284 € |
| 18 nov. 25 | 1 RUE D AMIENS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 62 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 1 AV JEAN JAURES | Maison | T7 | 143 m² | 135 k€ | 944 € |
| 18 nov. 25 | 9208 ENTRE CHEM D AMIENS DAMERY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1414 m² | 1400 k€ | — |
| 18 nov. 25 | FAUBOURG SAINT MEDARD | — | — | — | 24 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 19 RUE SAINT MEDARD | Maison | T3 | 146 m² | 101 k€ | 692 € |
| 31 oct. 25 | 6 PARC DE FRESNOY | Appartement | T1 | 25 m² | 40 k€ | 1 600 € |
| 31 oct. 25 | 5103 LA BASSE VILLE | Maison | T3 | 67 m² | 73 k€ | 1 090 € |
| 17 oct. 25 | 12 RUE DES CORDELIERS | Maison | T4 | 60 m² | 55 k€ | 917 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Roye
Le cycle local en 60 mois. Roye est +37,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Roye
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
62/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Roye
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Roye
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Roye
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Roye en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Roye s'établit à 3 385 €/m² sur 12 mois glissants, -77,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 376 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Roye ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Roye ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Roye ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026