Prix immobilier a Granges-Aumontzey
3 k habitants · 33,25 km2 · 76 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Granges-Aumontzey pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
174
Departement
Vosges
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Granges-Aumontzey
Prix m2 appartement
2 253 EUR
Mediane 2 253 EUR
↑ 56,4%Prix m2 maison
1 587 EUR
12 mois glissants
↑ 50,8%Transactions 12m
174
DVF consolide
↑ 49,0%Delai de vente
75 j
Estimation
↓ 29,0%Loyer m2 moyen
Modele9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
93/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Granges-Aumontzey en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+56,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,9 % sur 5 ans. Granges-Aumontzey reste structurellement haussier.
02
+49,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Granges-Aumontzey
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
27 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 30%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 451 €
Médiane
2 900 €
P75
6 969 €
Lecture
50% des appartements à Granges-Aumontzey se vendent entre 2 451 et 6 969 €/m². Au-delà de 6 969 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Granges-Aumontzey. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%6 692 €/m²
T2
4%7 399 €/m²
T3
13%7 246 €/m²
T4
7%1 812 €/m²
T5+
11%2 900 €/m²
Maison
63%1 678 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Granges-Aumontzey
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 19 LES CHAMPS ROBINOT | Maison | T3 | 47 m² | 17 k€ | 366 € |
| 12 déc. 25 | AU CLOU | — | — | — | 9 k€ | — |
| 02 déc. 25 | AU BREHEUX | — | — | — | 3 k€ | — |
| 26 nov. 25 | FAING SIMON | — | — | — | 130 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 10 RUE DU PRE GENET | Maison | T5 | 174 m² | 146 k€ | 839 € |
| 20 nov. 25 | 3 CHAMPS DE L AITRE | Maison | T5 | 169 m² | 247 k€ | 1 462 € |
| 18 nov. 25 | 22 CHAMPS MARGUERITTE | Maison | T4 | 67 m² | 120 k€ | 1 791 € |
| 13 nov. 25 | MOURE PRE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 149 DEVANT LE MOULIN | Maison | T4 | 80 m² | 151 k€ | 1 888 € |
| 13 nov. 25 | LA BASSE DE LA CUVE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 12 nov. 25 | LES BAS PRES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 3 RTE DU THOLY | Maison | T3 | 50 m² | 82 k€ | 1 638 € |
| 07 nov. 25 | 33 DEVANT LE MOULIN | Maison | T3 | 70 m² | 74 k€ | 1 054 € |
| 31 oct. 25 | 3 RTE DE GERARDMER | Maison | T3 | 69 m² | 20 k€ | 290 € |
| 31 oct. 25 | 4 AU BAUME | Maison | T4 | 75 m² | 217 k€ | 2 893 € |
| 30 oct. 25 | 4 LES ETIES | Maison | T5 | 174 m² | 75 k€ | 431 € |
| 30 oct. 25 | LA BEOTTE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 4 RUE DE LA CHAPELLE | Maison | T9 | 192 m² | 228 k€ | 1 188 € |
| 23 oct. 25 | 1 RUE DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | T5 | 892 m² | 500 k€ | 561 € |
| 16 oct. 25 | LE GRAND MEIX | — | — | — | 32 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Granges-Aumontzey
Le cycle local en 60 mois. Granges-Aumontzey est +0,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Granges-Aumontzey
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
93/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Granges-Aumontzey
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Granges-Aumontzey
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Granges-Aumontzey
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Granges-Aumontzey en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Granges-Aumontzey s'établit à 2 253 €/m² sur 12 mois glissants, +56,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 587 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Granges-Aumontzey ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Granges-Aumontzey ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Granges-Aumontzey ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026