Prix immobilier a Fraize
3 k habitants · 15,51 km2 · 183 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Fraize pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
104
Departement
Vosges
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Fraize
Prix m2 appartement
1 456 EUR
Mediane 1 456 EUR
↑ 153,0%Prix m2 maison
1 570 EUR
12 mois glissants
↑ 137,7%Transactions 12m
104
DVF consolide
↑ 10,4%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele5,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Fraize en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+153,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -9,7 % sur 5 ans. Fraize reste en repli de long terme.
02
+10,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Fraize
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
27 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 025 €
Médiane
2 206 €
P75
2 703 €
Lecture
50% des appartements à Fraize se vendent entre 1 025 et 2 703 €/m². Au-delà de 2 703 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fraize. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
18%2 384 €/m²
T3
5%2 790 €/m²
T4
3%605 €/m²
T5+
18%1 432 €/m²
Maison
56%1 658 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fraize
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 25 | 53 RUE DES AULNES | Appartement | T5 | 351 m² | 237 k€ | 675 € |
| 05 déc. 25 | 10 LA COSTELLE | Appartement | T6 | 168 m² | 157 k€ | 935 € |
| 02 déc. 25 | CHAMPS LA SAUCE | — | — | — | 26 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 7 DEVANT LE CHATEAU | Maison | T6 | 117 m² | 150 k€ | 1 282 € |
| 07 nov. 25 | LA COTE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 43 RTE DE LA CROIX AUX MINES | Maison | T3 | 102 m² | 45 k€ | 441 € |
| 03 nov. 25 | 12 MOREPRE | Maison | T5 | 78 m² | 175 k€ | 2 244 € |
| 28 oct. 25 | 10 RUE GEN F INGOLD | Maison | T3 | 144 m² | 155 k€ | 1 076 € |
| 20 oct. 25 | 21 LE CHAUD MOULIN | Dépendance | — | — | 84 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 7 CHAMPS DE LA POUTROYE | Maison | T4 | 87 m² | 90 k€ | 1 039 € |
| 30 sept. 25 | LE VIEUX PRE | — | — | — | 69 k€ | — |
| 18 sept. 25 | 8 LES NEUFS PRES | Maison | T6 | 102 m² | 235 k€ | 2 303 € |
| 01 sept. 25 | 27 CHE DE GUERREAU | Maison | T4 | 105 m² | 191 k€ | 1 819 € |
| 22 août 25 | 14 RUE DE LA LIBERATION | Maison | T6 | 204 m² | 160 k€ | 784 € |
| 21 août 25 | 22 LA SEBOUE | Maison | T4 | 46 m² | 195 k€ | 4 239 € |
| 01 août 25 | 18 LE QUARTIER NEUF | Maison | T4 | 65 m² | 130 k€ | 2 000 € |
| 01 août 25 | 3 CHE DE RIBEAUPIERRE | Appartement | T4 | 81 m² | 49 k€ | 605 € |
| 28 juil. 25 | 16 RTE DU BELREPAIRE | Maison | T6 | 284 m² | 246 k€ | 866 € |
| 25 juil. 25 | 2 CENSE DE LA CHALMELLE | Maison | T4 | 70 m² | 291 k€ | 4 157 € |
| 11 juil. 25 | 7 CLAIREGOUTTE | Maison | T4 | 98 m² | 143 k€ | 1 459 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Fraize
Le cycle local en 60 mois. Fraize est -9,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fraize
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fraize
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Fraize aux communes voisines
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3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Fraize
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fraize
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fraize en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fraize s'établit à 1 456 €/m² sur 12 mois glissants, +153,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 570 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Fraize ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fraize ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fraize ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 mai 2026