Prix immobilier a Graissessac
554 habitants · 9,87 km2 · 56 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Graissessac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
64
Departement
Hérault
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Graissessac
Prix m2 appartement
867 EUR
Mediane 867 EUR
↑ 22,1%Prix m2 maison
1 136 EUR
12 mois glissants
↑ 19,9%Transactions 12m
64
DVF consolide
↓ 20,8%Delai de vente
49 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele3,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Graissessac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+22,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -15,6 % sur 5 ans. Graissessac reste en repli de long terme.
02
-20,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Graissessac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
30 transactions — 24 mois glissants
97% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
758 €
Médiane
1 115 €
P75
1 446 €
Lecture
50% des appartements à Graissessac se vendent entre 758 et 1 446 €/m². Au-delà de 1 446 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Graissessac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
41%1 261 €/m²
T2
10%1 000 €/m²
T3
17%574 €/m²
T4
7%1 100 €/m²
Maison
24%688 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Graissessac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 13 RUE DE LA FOURNAQUE | Appartement | T4 | 63 m² | 16 k€ | 254 € |
| 23 déc. 25 | 3 RUE GAMBETTA | Appartement | T10 | 245 m² | 175 k€ | 714 € |
| 16 déc. 25 | 9 RUE DE LA GARE | Appartement | T2 | 40 m² | 40 k€ | 1 000 € |
| 11 déc. 25 | 14 RUE DE LA FOURNAQUE | Appartement | T3 | 80 m² | 29 k€ | 356 € |
| 02 déc. 25 | 30 LA PLACE | Appartement | T4 | 150 m² | 110 k€ | 733 € |
| 22 oct. 25 | 3 RUE DES BATISSES | Appartement | T2 | 80 m² | 60 k€ | 750 € |
| 17 oct. 25 | 19 LES FOULETIERES | Maison | T3 | 70 m² | 40 k€ | 577 € |
| 07 oct. 25 | LA BROUGUE | Maison | T2 | 105 m² | 12 k€ | 114 € |
| 30 sept. 25 | 22 AV JEAN JAURES | Appartement | T1 | 21 m² | 106 k€ | 5 048 € |
| 01 sept. 25 | 36 LA FOURNAQUE | Appartement | T3 | 72 m² | 50 k€ | 694 € |
| 08 août 25 | 12 AV JEAN JAURES | Appartement | T3 | 141 m² | 27 k€ | 191 € |
| 24 juil. 25 | 33 QUARTIER LE CASTAN | Maison | T4 | 78 m² | 15 k€ | 192 € |
| 17 juil. 25 | 6 RUE DE LA GARE | Appartement | T1 | 846 m² | 95 k€ | 112 € |
| 11 juil. 25 | 4 RUE DU TEMPLE | Maison | T5 | 93 m² | 64 k€ | 688 € |
| 30 mai 25 | 15 LA FOURNAQUE | Maison | T4 | 78 m² | 81 k€ | 1 033 € |
| 12 mai 25 | 6116 LEUZIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 170 m² | 36 k€ | — |
| 06 mai 25 | 8 RUE DES BATISSES | Appartement | T3 | 160 m² | 48 k€ | 300 € |
| 27 mars 25 | 14 ESTRECHOUX LE VIEUX | Maison | T4 | 70 m² | 145 k€ | 2 071 € |
| 14 févr. 25 | 3 LA FOURNAQUE | Maison | T4 | 80 m² | 120 k€ | 1 500 € |
| 10 févr. 25 | 8 LA ROQUE | Maison | T3 | 71 m² | 90 k€ | 1 268 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Graissessac
Le cycle local en 60 mois. Graissessac est -15,6% sur 5 ans.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Graissessac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Graissessac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Graissessac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Graissessac s'établit à 867 €/m² sur 12 mois glissants, +22,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 136 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Graissessac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Graissessac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Graissessac ?+
Délai médian estimé : 49 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026