Prix immobilier a Ghyvelde
4 k habitants · 35,76 km2 · 116 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ghyvelde pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
110
Departement
Nord
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Ghyvelde
Prix m2 appartement
4 858 EUR
Mediane 4 858 EUR
↑ 245,8%Prix m2 maison
2 104 EUR
12 mois glissants
↑ 221,2%Transactions 12m
110
DVF consolide
↑ 13,4%Delai de vente
79 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele19,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ghyvelde en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+245,8 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+13,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ghyvelde
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
12 333 €
Médiane
12 333 €
P75
12 333 €
Lecture
50% des appartements à Ghyvelde se vendent entre 12 333 et 12 333 €/m². Au-delà de 12 333 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ghyvelde. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%12 333 €/m²
Maison
94%2 209 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ghyvelde
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 1 CAVEL 75 | Maison | T7 | 152 m² | 193 k€ | 1 266 € |
| 19 déc. 25 | 111 RUE JOCKSTRAETE | Maison | T2 | 122 m² | 188 k€ | 1 539 € |
| 02 déc. 25 | 30 RUE NATIONALE LES MOERES | Maison | T5 | 110 m² | 221 k€ | 2 007 € |
| 20 nov. 25 | 18 RLE DES ESCARGOTS | Maison | T4 | 65 m² | 50 k€ | 769 € |
| 18 nov. 25 | 65 RUE NATIONALE LES MOERES | Maison | T5 | 84 m² | 192 k€ | 2 286 € |
| 17 nov. 25 | RUE DES ECOLES | — | — | — | 56 k€ | — |
| 20 oct. 25 | 29 RUE DU 15 SEPTEMBRE 1944 | Maison | T4 | 81 m² | 209 k€ | 2 580 € |
| 15 oct. 25 | 60 RUE DES FRERES HERWYN | Maison | T4 | 91 m² | 252 k€ | 2 769 € |
| 03 oct. 25 | 22 RUE DES ECOLES | Maison | T3 | 80 m² | 250 k€ | 3 125 € |
| 01 oct. 25 | CAVEL 110 | — | — | — | 33 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 15 RUE DES ALOUETTES | Maison | T5 | 97 m² | 206 k€ | 2 124 € |
| 30 sept. 25 | 10 RUE DU LAC | Maison | T5 | 96 m² | 175 k€ | 1 823 € |
| 29 sept. 25 | 147 RUE NATIONALE GHYVELDE | Maison | T6 | 439 m² | 382 k€ | 870 € |
| 29 sept. 25 | 4 IMP DES CYGNES | Maison | T4 | 88 m² | 117 k€ | 1 327 € |
| 26 sept. 25 | 3 RUE DES ECOLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 100 k€ | — |
| 24 sept. 25 | DIG DU RINGSLOOT GHYVELDE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 22 sept. 25 | 5 RUE DES ECOLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 80 k€ | — |
| 16 sept. 25 | 2 CHV N3 DIT DE GHYVELDE | Maison | T5 | 105 m² | 190 k€ | 1 810 € |
| 11 sept. 25 | 28 RUE DU MEULHOUCK | Maison | T4 | 64 m² | 220 k€ | 3 438 € |
| 10 sept. 25 | 28 RUE DU MEULHOUCK | Maison | T4 | 64 m² | 228 k€ | 3 562 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Ghyvelde
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Ghyvelde
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ghyvelde
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — GHYVELDE LILAS
50 logements
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Comparez Ghyvelde aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ghyvelde
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ghyvelde
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ghyvelde en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ghyvelde s'établit à 4 858 €/m² sur 12 mois glissants, +245,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 104 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ghyvelde ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ghyvelde ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ghyvelde ?+
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026