Prix immobilier a Bray-Dunes
4 k habitants · 8,63 km2 · 485 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bray-Dunes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
305
Departement
Nord
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Bray-Dunes
Prix m2 appartement
3 409 EUR
Mediane 3 409 EUR
↓ 16,6%Prix m2 maison
2 287 EUR
12 mois glissants
↓ 14,9%Transactions 12m
305
DVF consolide
↑ 40,7%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 24,0%Loyer m2 moyen
Modele13,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
51/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bray-Dunes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-16,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +15,5 % sur 5 ans. Bray-Dunes reste structurellement haussier.
02
+40,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bray-Dunes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
148 transactions — 24 mois glissants
66% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 841 €
Médiane
3 312 €
P75
4 383 €
Lecture
50% des appartements à Bray-Dunes se vendent entre 2 841 et 4 383 €/m². Au-delà de 4 383 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bray-Dunes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%3 409 €/m²
T2
24%3 966 €/m²
T3
26%3 259 €/m²
T4
6%2 348 €/m²
T5+
1%2 987 €/m²
Maison
40%2 678 €/m²
1 zones analysées
Bray-Dunes, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestAV DU CASINO↓ 15,8%52 vt3 310 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
3 310 €/m²
En repli de 15,8% sur 12 mois. 52 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
3 310 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 52 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bray-Dunes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 781 BD GEORGES POMPIDOU | Maison | T4 | 150 m² | 240 k€ | 1 600 € |
| 29 déc. 25 | 4 RUE ALBERT 1ER | Maison | T3 | 78 m² | 214 k€ | 2 744 € |
| 26 déc. 25 | 309 RUE DES GOELANDS | Appartement | T3 | 47 m² | 229 k€ | 4 862 € |
| 23 déc. 25 | AV DU GEN DE GAULLE | — | — | — | 1922 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 417 RUE DES GOELANDS | Appartement | T1 | 29 m² | 250 k€ | 8 621 € |
| 23 déc. 25 | 7 IMP DU PERE LACHAISE | Maison | T2 | 34 m² | 100 k€ | 2 941 € |
| 22 déc. 25 | 240 RUE DES SAPINS | Appartement | T2 | 33 m² | 120 k€ | 3 636 € |
| 22 déc. 25 | 8 RUE DES CHALOUPES | Maison | T5 | 83 m² | 190 k€ | 2 289 € |
| 22 déc. 25 | 232 RUE DES MARGATS | Maison | T6 | 91 m² | 330 k€ | 3 621 € |
| 22 déc. 25 | 165 RUE DES ALOUETTES | Appartement | T3 | 63 m² | 210 k€ | 3 340 € |
| 19 déc. 25 | 46 AV DES FREGATES | Maison | T6 | 101 m² | 257 k€ | 2 548 € |
| 19 déc. 25 | 464 AV DE LA LIBERTE | Maison | T6 | 110 m² | 266 k€ | 2 418 € |
| 18 déc. 25 | 858 AV DU CASINO | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 59 m² | 135 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 783 BD GEORGES POMPIDOU | Appartement | T3 | 65 m² | 227 k€ | 3 485 € |
| 16 déc. 25 | 203 RUE ALBERT 1ER | Appartement | T3 | 60 m² | 307 k€ | 5 111 € |
| 16 déc. 25 | 265 RUE DES NEGOCIANTS | Appartement | T2 | 42 m² | 203 k€ | 4 836 € |
| 15 déc. 25 | 185 BD GEORGES POMPIDOU | Appartement | T2 | 40 m² | 167 k€ | 4 172 € |
| 11 déc. 25 | RUE ABBE CATRY | — | — | — | 127 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 249 RUE DES COQUILLAGES | Appartement | T2 | 46 m² | 151 k€ | 3 287 € |
| 08 déc. 25 | 15 RUE DES PEUPLIERS | Appartement | T2 | 84 m² | 197 k€ | 2 349 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bray-Dunes
Le cycle local en 60 mois. Bray-Dunes est +15,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bray-Dunes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
51/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bray-Dunes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MARIGNAN NORD
36 logements
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Comparez Bray-Dunes aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bray-Dunes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bray-Dunes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bray-Dunes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bray-Dunes s'établit à 3 409 €/m² sur 12 mois glissants, -16,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 287 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (3 310 €/m²) est le quartier le plus cher de Bray-Dunes.
Où investir en locatif à Bray-Dunes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bray-Dunes ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026