Prix immobilier a Gaël
2 k habitants · 52,87 km2 · 31 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gaël pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
94
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Gaël
Prix m2 appartement
1 292 EUR
Mediane 1 292 EUR
-Prix m2 maison
1 471 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
94
DVF consolide
↓ 5,3%Delai de vente
52 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele5,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gaël en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +19,1 % sur 5 ans. Gaël reste structurellement haussier.
02
-5,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gaël
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 356 €
Médiane
1 478 €
P75
1 582 €
Lecture
50% des appartements à Gaël se vendent entre 1 356 et 1 582 €/m². Au-delà de 1 582 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gaël. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
10%1 589 €/m²
T3
10%1 330 €/m²
Maison
80%1 548 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gaël
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 5694 LA CROIX DE LA CHENAIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 470 m² | 135 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 5868 RUE DE LA LIBERATION | Appartement | T3 | 55 m² | 76 k€ | 1 382 € |
| 05 déc. 25 | 5868 RUE DE LA LIBERATION | Appartement | T3 | 61 m² | 78 k€ | 1 279 € |
| 28 nov. 25 | 18 LE VILLEU GIFFARD | Maison | T2 | 65 m² | 149 k€ | 2 286 € |
| 27 nov. 25 | LA BARRE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 20 nov. 25 | LE CLOS NOGUES | — | — | — | 10 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 10 LA VILLE ROUX | Maison | T2 | 42 m² | 65 k€ | 1 548 € |
| 27 oct. 25 | 5868 RUE DE LA LIBERATION | Appartement | T2 | 48 m² | 77 k€ | 1 604 € |
| 24 oct. 25 | 6 PL DU MONUMENT | Maison | T4 | 88 m² | 35 k€ | 398 € |
| 14 oct. 25 | 8 RUE DU PONT BRIAND | Maison | T4 | 85 m² | 125 k€ | 1 471 € |
| 13 oct. 25 | LE CHAMP DU PONT | — | — | — | 20 k€ | — |
| 13 oct. 25 | LE CLAND | — | — | — | 20 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 11 LA FOLIE | Maison | T3 | 51 m² | 122 k€ | 2 392 € |
| 09 oct. 25 | LA CROIX DE LA CHENAIE | — | — | — | 41 k€ | — |
| 02 oct. 25 | 24 LE LOUYA | Maison | T5 | 159 m² | 200 k€ | 1 258 € |
| 01 oct. 25 | 1 PL DU CHATEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 90 m² | 20 k€ | — |
| 12 sept. 25 | 5 LE BOURG | Maison | T2 | 68 m² | 97 k€ | 1 426 € |
| 11 sept. 25 | 52 LA HAYE GOUDALE | — | — | — | 465 k€ | — |
| 09 sept. 25 | 4 LE BOURG | Maison | T4 | 122 m² | 85 k€ | 697 € |
| 29 août 25 | 5630 LE HAUT PERRIN | Maison | T3 | 134 m² | 77 k€ | 571 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Gaël
Le cycle local en 60 mois. Gaël est +19,1% sur 5 ans.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gaël
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gaël
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gaël en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gaël s'établit à 1 292 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 471 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gaël ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gaël ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gaël ?+
Délai médian estimé : 52 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026