Prix immobilier a Fumel
5 k habitants · 22,76 km2 · 206 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Fumel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
233
Departement
Lot-et-Garonne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Fumel
Prix m2 appartement
2 438 EUR
Mediane 2 438 EUR
↑ 269,7%Prix m2 maison
1 293 EUR
12 mois glissants
↑ 242,7%Transactions 12m
233
DVF consolide
↑ 13,3%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele9,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
72/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Fumel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+269,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +73,8 % sur 5 ans. Fumel reste structurellement haussier.
02
+13,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Fumel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
25 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 371 €
Médiane
2 514 €
P75
24 500 €
Lecture
50% des appartements à Fumel se vendent entre 1 371 et 24 500 €/m². Au-delà de 24 500 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fumel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%2 438 €/m²
T2
8%2 591 €/m²
T3
2%13 195 €/m²
T4
10%24 500 €/m²
T5+
5%1 309 €/m²
Maison
71%1 192 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fumel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 6 RUE DES OULES | Maison | T5 | 96 m² | 60 k€ | 625 € |
| 17 déc. 25 | 26 AV GAMBETTA | Maison | T3 | 120 m² | 38 k€ | 317 € |
| 17 déc. 25 | 14 RUE SIMONE VEIL | Maison | T4 | 110 m² | 153 k€ | 1 388 € |
| 12 déc. 25 | 46 RUE LEON JOUHAUX | Maison | T4 | 60 m² | 34 k€ | 567 € |
| 12 déc. 25 | 51 AV GEORGES CLEMENCEAU | Maison | T4 | 85 m² | 60 k€ | 706 € |
| 05 déc. 25 | 4 RUE MASSENET | Maison | T3 | 65 m² | 35 k€ | 538 € |
| 04 déc. 25 | 473 AS LABADOUS | Maison | T4 | 216 m² | 155 k€ | 718 € |
| 01 déc. 25 | 1 RUE GEORGES KUNTZ | Maison | T3 | 67 m² | 80 k€ | 1 194 € |
| 28 nov. 25 | 40 IMP DES ARGILES | Maison | T4 | 80 m² | 162 k€ | 2 022 € |
| 28 nov. 25 | 136 RUE LUDOMIR COMBES | Maison | T2 | 52 m² | 62 k€ | 1 192 € |
| 27 nov. 25 | AU RIBATEL | — | — | — | 50 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 1 A MONCANY | Appartement | T4 | 5652 m² | 2450 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 828 MARTILOQUE | Maison | T4 | 206 m² | 227 k€ | 1 101 € |
| 13 nov. 25 | 42 CHE DE FITOU | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 4 PL DES DROITS DE L ENFANT | Maison | T4 | 113 m² | 140 k€ | 1 239 € |
| 05 nov. 25 | 25 AV JEAN JAURES | Maison | T3 | 53 m² | 59 k€ | 1 113 € |
| 04 nov. 25 | 310 A MONCANY | Maison | T3 | 120 m² | 72 k€ | 596 € |
| 31 oct. 25 | 6 CONDAT | Maison | T5 | 132 m² | 41 k€ | 311 € |
| 29 oct. 25 | 15 RUE HENRI CAVALLIER | Maison | T2 | 55 m² | 30 k€ | 545 € |
| 24 oct. 25 | 228 CAMMAS | Maison | T2 | 158 m² | 22 k€ | 139 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Fumel
Le cycle local en 60 mois. Fumel est +73,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fumel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
72/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fumel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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5 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Fumel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fumel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fumel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fumel s'établit à 2 438 €/m² sur 12 mois glissants, +269,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 293 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Fumel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fumel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fumel ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026