Prix immobilier a Bon-Encontre
7 k habitants · 20,47 km2 · 319 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bon-Encontre pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
216
Departement
Lot-et-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bon-Encontre
Prix m2 appartement
1 784 EUR
Mediane 1 784 EUR
↓ 7,8%Prix m2 maison
2 010 EUR
12 mois glissants
↓ 7,0%Transactions 12m
216
DVF consolide
↑ 40,2%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 24,0%Loyer m2 moyen
Modele7,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
26/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bon-Encontre en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -0,1 % sur 5 ans. Bon-Encontre reste en repli de long terme.
02
+40,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bon-Encontre
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 680 €
Médiane
1 709 €
P75
1 955 €
Lecture
50% des appartements à Bon-Encontre se vendent entre 1 680 et 1 955 €/m². Au-delà de 1 955 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bon-Encontre. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%2 200 €/m²
T2
1%1 709 €/m²
T4
1%1 650 €/m²
Maison
96%1 827 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bon-Encontre
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 1 RTE DE PARADOU | Appartement | T4 | 140 m² | 132 k€ | 943 € |
| 29 déc. 25 | 215 CHE DE SENDAGUES | Maison | T6 | 236 m² | 350 k€ | 1 483 € |
| 23 déc. 25 | 3108 MALEZE | Maison | T3 | 62 m² | 15 k€ | 242 € |
| 23 déc. 25 | 4 IMP JACQUES PREVERT | — | — | — | 10 k€ | — |
| 23 déc. 25 | DAREL | — | — | — | 47 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 4 RUE AURICANE | Maison | T6 | 372 m² | 215 k€ | 578 € |
| 19 déc. 25 | 338 AV RENE LAJUNIE | Maison | T3 | 216 m² | 153 k€ | 708 € |
| 18 déc. 25 | 9 RUE D'ALEMBERT | Maison | T4 | 94 m² | 160 k€ | 1 702 € |
| 15 déc. 25 | COTE DE CAPITAINE | — | — | — | 19 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 609 CHE DE GAMET | Maison | T4 | 184 m² | 55 k€ | 299 € |
| 05 déc. 25 | 4 RUE KENNEDY | Maison | T4 | 72 m² | 127 k€ | 1 769 € |
| 03 déc. 25 | 31 RUE FRANCOIS MAURIAC | Maison | T4 | 98 m² | 239 k€ | 2 441 € |
| 20 nov. 25 | 13 IMP GUSTAVE FLAUBERT | Maison | T4 | 74 m² | 172 k€ | 2 324 € |
| 20 nov. 25 | 5 RUE JOLIOT CURIE | Maison | T4 | 79 m² | 145 k€ | 1 835 € |
| 19 nov. 25 | 63 RUE JOLIOT CURIE | Maison | T3 | 66 m² | 110 k€ | 1 667 € |
| 10 nov. 25 | 2 RUE DU CALVAIRE | Maison | T4 | 81 m² | 86 k€ | 1 062 € |
| 06 nov. 25 | 21 RUE DE COUEQUE | Dépendance | — | — | 65 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 475 AV ALBERT CAMUS | Appartement | T2 | 43 m² | 74 k€ | 1 709 € |
| 04 nov. 25 | 1654 MONTAZY | Maison | T4 | 202 m² | 130 k€ | 644 € |
| 31 oct. 25 | 2420 RTE DE SAINTE RADEGONDE | Maison | T6 | 278 m² | 310 k€ | 1 115 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bon-Encontre
Le cycle local en 60 mois. Bon-Encontre est -0,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bon-Encontre
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
26/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bon-Encontre
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — DOMOFRANCE
29 logements
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Comparez Bon-Encontre aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bon-Encontre
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bon-Encontre
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bon-Encontre en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bon-Encontre s'établit à 1 784 €/m² sur 12 mois glissants, -7,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 010 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bon-Encontre ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bon-Encontre ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bon-Encontre ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026