Prix immobilier a Boé
6 k habitants · 16,68 km2 · 350 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Boé pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
106
Departement
Lot-et-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Boé
Prix m2 appartement
1 973 EUR
Mediane 1 973 EUR
↓ 15,1%Prix m2 maison
1 988 EUR
12 mois glissants
↓ 13,6%Transactions 12m
106
DVF consolide
↑ 2,8%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele7,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Boé en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-15,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -35,4 % sur 5 ans. Boé reste en repli de long terme.
02
+2,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Boé
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
94% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 957 €
Médiane
2 069 €
P75
2 857 €
Lecture
50% des appartements à Boé se vendent entre 1 957 et 2 857 €/m². Au-delà de 2 857 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Boé. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%3 646 €/m²
T3
5%1 957 €/m²
Maison
93%2 037 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Boé
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 59 RUE DU DOC LOUIS BROCQ | Maison | T6 | 128 m² | 189 k€ | 1 477 € |
| 23 déc. 25 | 1 AV DE PORTACOMARO | Appartement | T3 | 62 m² | 128 k€ | 2 069 € |
| 19 déc. 25 | 1 AV DE PORTACOMARO | Appartement | T3 | 63 m² | 116 k€ | 1 844 € |
| 19 déc. 25 | 1647 A BARTHE | Maison | T2 | 96 m² | 145 k€ | 1 510 € |
| 08 déc. 25 | TERRES DE LACOURONNE | — | — | — | 245 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 812 CHE DU CONFLUENT | Maison | T5 | 218 m² | 250 k€ | 1 147 € |
| 28 nov. 25 | 7 RUE JEAN-JACQUES BELLOC | Maison | T5 | 86 m² | 226 k€ | 2 627 € |
| 27 nov. 25 | 6 IMP DE LA GLACIERE | Maison | T4 | 164 m² | 188 k€ | 1 146 € |
| 26 nov. 25 | 6 RUE DE LA COURONNE | Maison | T7 | 119 m² | 200 k€ | 1 681 € |
| 25 nov. 25 | 14 AV DE LA LIBERTE | Maison | T5 | 162 m² | 165 k€ | 1 019 € |
| 20 nov. 25 | 14 RUE DE LA GARE | Maison | T3 | 80 m² | 142 k€ | 1 775 € |
| 17 nov. 25 | 119 LAMOTHE MAGNAC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 17646 m² | 5000 k€ | — |
| 15 nov. 25 | 18 CHAMP DE LAGOUFIE | Maison | T6 | 173 m² | 358 k€ | 2 068 € |
| 13 nov. 25 | CANDELES | — | — | — | 115 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 2 LE PETIT COLAYRAC | Maison | T5 | 120 m² | 133 k€ | 1 107 € |
| 03 nov. 25 | 24 RUE DE GUYENNE | Maison | T4 | 88 m² | 156 k€ | 1 773 € |
| 31 oct. 25 | 4 RUE PASTEUR | Maison | T4 | 75 m² | 125 k€ | 1 667 € |
| 28 oct. 25 | 14 AV DES ACACIAS | Maison | T6 | 151 m² | 165 k€ | 1 093 € |
| 22 oct. 25 | 5 RUE DES POMMETTES | Maison | T4 | 90 m² | 175 k€ | 1 944 € |
| 21 oct. 25 | 5 RUE DES CHARDONNERETS | Maison | T4 | 109 m² | 247 k€ | 2 270 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Boé
Le cycle local en 60 mois. Boé est -35,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Boé
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Boé
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — DOMOFRANCE
40 logements
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Comparez Boé aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Boé
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Boé
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Boé en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Boé s'établit à 1 973 €/m² sur 12 mois glissants, -15,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 988 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Boé ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Boé ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Boé ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026