Prix immobilier à Nérac (47)
Toutes les transactions immobilières DVF de Nérac, commune du Lot-et-Garonne (47) en Nouvelle-Aquitaine. 2 300 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 9 333 €/m² | 15 m² | +413,4 % | |
| T2 | 2 333 €/m² | 60 m² | +12,8 % | |
| T3 | 2 706 €/m² | 85 m² | +113,4 % | |
| T4 | 2 805 €/m² | 82 m² | +83,9 % | |
| Maison | 1 453 €/m² | 114 m² | −13,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 2 300. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 85 m² | 93 000 € | 1 094 €/m² |
| 19/12/2025 | AutreBien | — | 8 916 € | — |
| 19/12/2025 | AutreBien | — | 8 364 € | — |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 131 m² | 301 000 € | 2 298 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 96 m² | 184 000 € | 1 917 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (9 biens) | 321 m² | 115 000 € | — |
| 12/12/2025 | AutreBien (4 biens) | — | 180 100 € | — |
| 02/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 114 m² | 135 000 € | 1 184 €/m² |
| 28/11/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 259 m² | 185 000 € | 714 €/m² |
| 26/11/2025 | AutreBien | — | 7 000 € | — |
| 18/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 78 m² | 105 000 € | 1 346 €/m² |
| 14/11/2025 | MaisonMaison 6 p. (6 biens) | 345 m² | 170 000 € | — |
| 06/11/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 90 m² | 59 000 € | 656 €/m² |
| 03/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 249 m² | 230 000 € | 924 €/m² |
| 03/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 128 m² | 14 000 € | — |
| 31/10/2025 | MaisonMaison 6 p. | 148 m² | 181 000 € | 1 223 €/m² |
| 24/10/2025 | MaisonMaison 3 p. | 90 m² | 180 000 € | 2 000 €/m² |
| 21/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 130 m² | 225 000 € | 1 731 €/m² |
| 21/10/2025 | AutreBien | — | 3 500 € | — |
| 16/10/2025 | MaisonMaison 3 p. | 56 m² | 80 000 € | 1 429 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 22 | — | 1 184 €/m² |
| 2025-11 | 15 | 2 805 €/m² | 1 478 €/m² |
| 2025-10 | 27 | — | 1 540 €/m² |
| 2025-09 | 56 | 7 222 €/m² | 1 530 €/m² |
| 2025-08 | 9 | — | 2 137 €/m² |
| 2025-07 | 31 | — | 1 942 €/m² |
| 2025-06 | 39 | 1 298 €/m² | 1 701 €/m² |
| 2025-05 | 16 | 1 341 €/m² | 1 749 €/m² |
| 2025-04 | 56 | 1 429 €/m² | 1 203 €/m² |
| 2025-03 | 36 | 1 870 €/m² | 1 568 €/m² |
| 2025-02 | 36 | 1 329 €/m² | 1 380 €/m² |
| 2025-01 | 23 | — | 1 179 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Nérac ?
Le prix médian d'un appartement à Nérac s'établit à 1 875 €/m² sur 12 mois glissants, +369,1 % vs l'année précédente. Pour une maison : 1 549 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Nérac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Nérac ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Nérac ?
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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