Prix immobilier a Tonneins
9 k habitants · 34,82 km2 · 272 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Tonneins pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
340
Departement
Lot-et-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Tonneins
Prix m2 appartement
1 555 EUR
Mediane 1 555 EUR
↑ 35,0%Prix m2 maison
1 320 EUR
12 mois glissants
↑ 31,5%Transactions 12m
340
DVF consolide
↑ 37,2%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele6,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
10/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Tonneins en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+35,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,0 % sur 5 ans. Tonneins reste en repli de long terme.
02
+37,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Tonneins
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
74 transactions — 24 mois glissants
86% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 210 €
Médiane
1 534 €
P75
3 119 €
Lecture
50% des appartements à Tonneins se vendent entre 1 210 et 3 119 €/m². Au-delà de 3 119 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Tonneins. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%2 714 €/m²
T2
9%1 462 €/m²
T3
8%1 294 €/m²
T4
1%1 607 €/m²
Maison
74%1 500 €/m²
1 zones analysées
Tonneins, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestAV CHARLES DE↑ 40,4%26 vt1 771 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
1 771 €/m²
En hausse de 40,4% sur 12 mois. 26 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
1 771 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 26 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Tonneins
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 234 IMP LA TUQUE DU MARECHAL | Maison | T2 | 177 m² | 23 k€ | 130 € |
| 30 déc. 25 | 87 MAURAT | Maison | T6 | 500 m² | 140 k€ | 280 € |
| 30 déc. 25 | 11 RUE DU PONT DE VERTEUIL | Maison | T4 | 180 m² | 70 k€ | 389 € |
| 23 déc. 25 | 37 RUE ANDRE SEGALA | Maison | T3 | 105 m² | 73 k€ | 695 € |
| 23 déc. 25 | 9005 RUE VOLTAIRE | Maison | T4 | 94 m² | 145 k€ | 1 543 € |
| 22 déc. 25 | 104 CRS DE LA MARNE | Maison | T5 | 120 m² | 69 k€ | 575 € |
| 19 déc. 25 | CHE DU PLAISIR | — | — | — | 3 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 3 BD SAINT PIERRE | Maison | T3 | 80 m² | 41 k€ | 512 € |
| 18 déc. 25 | 9 AV MARECHAL FOCH | Appartement | T1 | 40 m² | 36 k€ | 900 € |
| 18 déc. 25 | 7 CRS ABBE LANUSSE | Maison | T3 | 57 m² | 75 k€ | 1 316 € |
| 18 déc. 25 | VENES EST | — | — | — | 114 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 8 RUE LAVAUGUYON | Maison | T4 | 89 m² | 130 k€ | 1 461 € |
| 16 déc. 25 | 16 BD FRANCOIS MITTERRAND | — | — | — | 345 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 65 CRS DE L YSER | Maison | T4 | 100 m² | 86 k€ | 860 € |
| 15 déc. 25 | 5 RUE CHARLES PUJOS | Maison | T5 | 94 m² | 130 k€ | 1 383 € |
| 15 déc. 25 | 9999 RUE HENRI FABRE | Dépendance | — | — | 95 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 19 CRS DE LA MARNE | Maison | T8 | 214 m² | 130 k€ | 607 € |
| 15 déc. 25 | 3 RUE GEORGE SAND | Maison | T4 | 130 m² | 140 k€ | 1 077 € |
| 12 déc. 25 | LAS BOULBENES | — | — | — | 7 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 23 CRS BARADEAU | Maison | T5 | 87 m² | 36 k€ | 408 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Tonneins
Le cycle local en 60 mois. Tonneins est -1,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Tonneins
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
10/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Tonneins
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 36 RUE DE TARRIDE 47400 TONNEINS
58 logements
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Comparez Tonneins aux communes voisines
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9 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Tonneins
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Tonneins
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Tonneins en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Tonneins s'établit à 1 555 €/m² sur 12 mois glissants, +35,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 320 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (1 771 €/m²) est le quartier le plus cher de Tonneins.
Où investir en locatif à Tonneins ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Tonneins ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026