Prix immobilier a Épinac
2 k habitants · 25,94 km2 · 84 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Épinac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
141
Departement
Saône-et-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Épinac
Prix m2 appartement
1 679 EUR
Mediane 1 679 EUR
↓ 67,4%Prix m2 maison
1 058 EUR
12 mois glissants
↓ 60,7%Transactions 12m
141
DVF consolide
↓ 5,5%Delai de vente
66 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele6,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
38/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Épinac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-67,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -60,1 % sur 5 ans. Épinac reste en repli de long terme.
02
-5,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Épinac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
829 €
Médiane
829 €
P75
829 €
Lecture
50% des appartements à Épinac se vendent entre 829 et 829 €/m². Au-delà de 829 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Épinac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
3%829 €/m²
Maison
97%1 173 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Épinac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 10 RUE GRILLOT | Appartement | T4 | 76 m² | 63 k€ | 829 € |
| 22 déc. 25 | 6 LA GARENNE | Maison | T3 | 143 m² | 81 k€ | 569 € |
| 08 déc. 25 | LA DREE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 9 CORVEE DU REUIL | Maison | T4 | 130 m² | 90 k€ | 692 € |
| 04 déc. 25 | 1 CITE DES ACACIAS | Maison | T3 | 100 m² | 45 k€ | 450 € |
| 28 nov. 25 | 5407 RUE DU STADE | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 27 GRANDVAUX | Maison | T7 | 186 m² | 175 k€ | 941 € |
| 04 nov. 25 | 22 RUE CREUSE | Maison | T4 | 109 m² | 189 k€ | 1 734 € |
| 04 nov. 25 | 2 AV RENE CASSIN | Maison | T6 | 120 m² | 135 k€ | 1 125 € |
| 03 nov. 25 | 28 RUE JEAN DIOT | Maison | T4 | 184 m² | 131 k€ | 711 € |
| 28 oct. 25 | 26 LES CORVEES | Maison | T8 | 520 m² | 65 k€ | 125 € |
| 24 oct. 25 | 5584 LA GARENNE | Dépendance | — | — | 75 k€ | — |
| 08 oct. 25 | 14 CITE DES ACACIAS | Maison | T2 | 58 m² | 40 k€ | 687 € |
| 24 sept. 25 | 64 RUE EMILE ZOLA | Maison | T2 | 48 m² | 50 k€ | 1 042 € |
| 11 sept. 25 | 27 CITE DES ACACIAS | Maison | T4 | 84 m² | 75 k€ | 887 € |
| 11 sept. 25 | 44 LE CHATELOT | Maison | T4 | 73 m² | 88 k€ | 1 205 € |
| 27 août 25 | 10 CHE DE LA MONTEE | Maison | T4 | 100 m² | 96 k€ | 960 € |
| 04 août 25 | 13 RUE JEAN DIOT | Maison | T4 | 115 m² | 249 k€ | 2 165 € |
| 01 août 25 | 2 RUE DE LA MARGELLE | Maison | T4 | 204 m² | 176 k€ | 861 € |
| 01 août 25 | 68 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918 | Maison | T1 | 24 m² | 15 k€ | 625 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Épinac
Le cycle local en 60 mois. Épinac est -60,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Épinac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
38/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Épinac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Épinac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Épinac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Épinac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Épinac s'établit à 1 679 €/m² sur 12 mois glissants, -67,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 058 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Épinac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Épinac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Épinac ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 03 juin 2026