Prix immobilier a Dordives
3 k habitants · 15,16 km2 · 216 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Dordives pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
72
Departement
Loiret
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Dordives
Prix m2 appartement
3 337 EUR
Mediane 3 337 EUR
↓ 81,8%Prix m2 maison
1 922 EUR
12 mois glissants
↓ 73,6%Transactions 12m
72
DVF consolide
↑ 21,2%Delai de vente
76 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele13,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
96/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Dordives en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-81,8 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+21,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Dordives
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 67%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 319 €
Médiane
1 319 €
P75
1 319 €
Lecture
50% des appartements à Dordives se vendent entre 1 319 et 1 319 €/m². Au-delà de 1 319 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Dordives. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
4%1 319 €/m²
Maison
96%1 871 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Dordives
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 2 RUE DE LA GARE | Appartement | T3 | 47 m² | 62 k€ | 1 319 € |
| 19 déc. 25 | 12 RUE DU PETIT SOUS LES VIGNES | Maison | T4 | 280 m² | 157 k€ | 561 € |
| 29 nov. 25 | 6 CLIMAT DE BEL AIR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 690 m² | 430 k€ | — |
| 25 nov. 25 | BOIS DES RAYONS BORDAT | — | — | — | 2 k€ | — |
| 21 nov. 25 | L ENTONNOIR | — | — | — | 2 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 19 RUE PARMENTIER | Maison | T3 | 68 m² | 132 k€ | 1 947 € |
| 19 nov. 25 | 76 AV DE LYON | Maison | T3 | 53 m² | 130 k€ | 2 453 € |
| 14 nov. 25 | 20 RUE EMILIEN GALLAND | Maison | T3 | 63 m² | 139 k€ | 2 206 € |
| 13 nov. 25 | 382 ALL DES AILES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2043 m² | 300 k€ | — |
| 07 nov. 25 | LE PETIT SOUS LES VIGNES | — | — | — | 35 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 25 RUE PARMENTIER | Maison | T5 | 250 m² | 160 k€ | 640 € |
| 07 nov. 25 | LE PETIT SOUS LES VIGNES | — | — | — | 35 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 30 RUE DU CARREAU | — | — | — | 52 k€ | — |
| 22 oct. 25 | 20 RUE DES QUARANTE | Maison | T3 | 71 m² | 160 k€ | 2 254 € |
| 16 oct. 25 | 326 ALL DES AILES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 200 m² | 220 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 25 AV DE LA SAPINIERE | Maison | T3 | 76 m² | 150 k€ | 1 974 € |
| 02 oct. 25 | 5 CHE DU PUITS | Maison | T3 | 1272 m² | 220 k€ | — |
| 27 sept. 25 | LES PRES MOUCHERONS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 23 sept. 25 | LA PIECE DES CHAUMONTS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 18 sept. 25 | 84 AV DE PARIS | Maison | T4 | 75 m² | 100 k€ | 1 333 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Dordives
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Dordives
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
96/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Dordives
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Dordives
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Dordives
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Dordives en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Dordives s'établit à 3 337 €/m² sur 12 mois glissants, -81,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 922 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Dordives ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Dordives ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Dordives ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026