Prix immobilier a Cepoy
2 k habitants · 8,46 km2 · 276 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cepoy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
82
Departement
Loiret
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Cepoy
Prix m2 appartement
2 119 EUR
Mediane 2 119 EUR
-Prix m2 maison
1 656 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
82
DVF consolide
↑ 41,4%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 25,0%Loyer m2 moyen
Modele8,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
25/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cepoy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -39,9 % sur 5 ans. Cepoy reste en repli de long terme.
02
+41,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cepoy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 156 €
Médiane
1 263 €
P75
1 370 €
Lecture
50% des appartements à Cepoy se vendent entre 1 156 et 1 370 €/m². Au-delà de 1 370 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cepoy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%1 477 €/m²
T3
3%1 048 €/m²
Maison
94%1 723 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cepoy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 4 RUE DU LOING | Maison | T5 | 96 m² | 100 k€ | 1 042 € |
| 17 déc. 25 | 17 LES GRANDS CHAMPS | Maison | T5 | 138 m² | 225 k€ | 1 630 € |
| 22 oct. 25 | 2 RUE DES QUATRE VENTS | Maison | T4 | 73 m² | 125 k€ | 1 712 € |
| 18 oct. 25 | LES TERRES DES VALLEES | — | — | — | 25 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 14 RUE GUILLAUME APPOLINAIRE | Maison | T4 | 88 m² | 145 k€ | 1 648 € |
| 01 oct. 25 | 19 LE BOURG | Maison | T8 | 250 m² | 488 k€ | 1 952 € |
| 30 sept. 25 | 75 QUAI DU PORT | Maison | T6 | 137 m² | 190 k€ | 1 387 € |
| 24 sept. 25 | 4 QUAI DES PECHEURS | Maison | T4 | 109 m² | 141 k€ | 1 295 € |
| 13 sept. 25 | 13 RUE DE LA BREGAUDIERE | Maison | T5 | 135 m² | 190 k€ | 1 407 € |
| 06 sept. 25 | 39 RUE SAINT ANTOINE | Maison | T6 | 278 m² | 239 k€ | 861 € |
| 05 sept. 25 | 5712 CHALAT | Dépendance | — | — | 42 k€ | — |
| 03 sept. 25 | 9 RUE DES EPINETTES | Maison | T1 | 64 m² | 112 k€ | 1 750 € |
| 28 août 25 | RTE DE GIROLLES | — | — | — | 13 k€ | — |
| 27 août 25 | 5 PUY LA LAUDE | Maison | T3 | 111 m² | 160 k€ | 1 441 € |
| 26 août 25 | 11 CITE BAURET | Maison | T3 | 42 m² | 60 k€ | 1 429 € |
| 20 août 25 | 5 HAM DE MONTIGNY | Maison | T4 | 105 m² | 195 k€ | 1 857 € |
| 12 août 25 | 1 PUY LA LAUDE | Maison | T3 | 57 m² | 45 k€ | 789 € |
| 06 août 25 | 156 RUE ROBERT PICHON | Maison | T5 | 202 m² | 200 k€ | 990 € |
| 06 août 25 | 59 RUE DE LA PIERRE AUX FEES | Maison | T3 | 52 m² | 95 k€ | 1 817 € |
| 30 juil. 25 | 2 HAM DE MONTENON | Maison | T3 | 182 m² | 202 k€ | 1 110 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Cepoy
Le cycle local en 60 mois. Cepoy est -39,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cepoy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
25/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cepoy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cepoy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cepoy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cepoy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cepoy s'établit à 2 119 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 656 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cepoy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cepoy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cepoy ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026