Prix immobilier a Crespin
5 k habitants · 9,94 km2 · 456 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Crespin pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
81
Departement
Nord
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Crespin
Prix m2 appartement
3 477 EUR
Mediane 3 477 EUR
-Prix m2 maison
1 264 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
81
DVF consolide
↓ 17,5%Delai de vente
69 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele13,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
54/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Crespin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +201,0 % sur 5 ans. Crespin reste structurellement haussier.
02
-17,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Crespin
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
57% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 43%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 918 €
Médiane
3 328 €
P75
6 667 €
Lecture
50% des appartements à Crespin se vendent entre 2 918 et 6 667 €/m². Au-delà de 6 667 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Crespin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%10 204 €/m²
T3
10%3 245 €/m²
T4
3%2 831 €/m²
T5+
3%2 529 €/m²
Maison
78%1 340 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Crespin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 6 CITE FLUIDOR | Maison | T6 | 118 m² | 100 k€ | 847 € |
| 22 déc. 25 | LES ENCLOSIS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 2 RUE DE LA CONFRERIE DES ARCHER | Maison | T4 | 100 m² | 272 k€ | 2 720 € |
| 22 déc. 25 | CHAMP DU RAIPE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 10 RUE DE L AVENIR PROLONGEE | Maison | T5 | 95 m² | 146 k€ | 1 536 € |
| 13 déc. 25 | 13 RUE ROBERT NAVEAU | Maison | T4 | 104 m² | 147 k€ | 1 409 € |
| 05 déc. 25 | 320 RUE DES DEPORTES | Maison | T4 | 96 m² | 161 k€ | 1 681 € |
| 21 nov. 25 | RUE DE LA CONFRERIE DES ARCHER | — | — | — | 39 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 12 RUE DU VIVIER | Maison | T4 | 82 m² | 90 k€ | 1 098 € |
| 18 nov. 25 | 31 RUE DE L AVENIR | Maison | T3 | 78 m² | 164 k€ | 2 103 € |
| 17 nov. 25 | 115 RUE DU ROY DE BLICQUY | Maison | T4 | 94 m² | 35 k€ | 372 € |
| 04 nov. 25 | 2 RUE DES DEPORTES | Appartement | T3 | 581 m² | 500 k€ | 861 € |
| 23 oct. 25 | 64 RUE DU VIVIER | Maison | T2 | 39 m² | 28 k€ | 718 € |
| 17 oct. 25 | 14 RUE DU COMMANDANT O REILLY | Maison | T8 | 452 m² | 230 k€ | 509 € |
| 13 oct. 25 | 231 RUE DES DEPORTES | Maison | T5 | 91 m² | 135 k€ | 1 484 € |
| 09 oct. 25 | 294 RUE DES DEPORTES | Maison | T4 | 81 m² | 161 k€ | 1 990 € |
| 06 oct. 25 | 3 RUE BATAILLE | Appartement | T5 | 354 m² | 190 k€ | 536 € |
| 26 sept. 25 | 21 RUE ENTRE DEUX BOIS | Maison | T5 | 83 m² | 106 k€ | 1 272 € |
| 25 sept. 25 | 26 RUE DES DEPORTES | Maison | T7 | 510 m² | 105 k€ | 206 € |
| 19 sept. 25 | 31 RUE DU COMMANDANT O REILLY | Maison | T6 | 90 m² | 136 k€ | 1 511 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Crespin
Le cycle local en 60 mois. Crespin est +201,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Crespin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
54/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Crespin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Crespin
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Crespin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Crespin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Crespin s'établit à 3 477 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 264 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Crespin ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Crespin ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Crespin ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026