Prix immobilier a Craon
4 k habitants · 24,32 km2 · 182 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Craon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
122
Departement
Mayenne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Craon
Prix m2 appartement
2 616 EUR
Mediane 2 616 EUR
↓ 48,9%Prix m2 maison
1 456 EUR
12 mois glissants
↓ 44,0%Transactions 12m
122
DVF consolide
↑ 17,1%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele10,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
54/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Craon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-48,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +16,4 % sur 5 ans. Craon reste structurellement haussier.
02
+17,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Craon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
19 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 488 €
Médiane
1 853 €
P75
2 246 €
Lecture
50% des appartements à Craon se vendent entre 1 488 et 2 246 €/m². Au-delà de 2 246 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Craon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%1 635 €/m²
T2
2%2 328 €/m²
T3
7%2 231 €/m²
T4
2%1 050 €/m²
Maison
81%1 493 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Craon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | LE PRE DE SAINT MARC | — | — | — | 10 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 26 RUE DE L EPERON | Maison | T4 | 78 m² | 113 k€ | 1 442 € |
| 19 déc. 25 | 3 IMP DU LUARCON | Maison | T5 | 80 m² | 155 k€ | 1 938 € |
| 18 déc. 25 | 29 RUE DU MURIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 373 m² | 60 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 15 RUE DU TERRAS | Maison | T3 | 82 m² | 41 k€ | 500 € |
| 15 déc. 25 | 1 RUE DES FRAIRIES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 259 m² | 340 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 49 RUE DE ZIKISSO | Maison | T5 | 98 m² | 145 k€ | 1 480 € |
| 26 nov. 25 | 5 PL DE L'EGLISE | Appartement | T1 | 104 m² | 85 k€ | 817 € |
| 21 nov. 25 | 31 RTE DE CHATEAU GONTIER | Maison | T5 | 118 m² | 156 k€ | 1 322 € |
| 12 nov. 25 | 1100 RTE DE RENNES | Dépendance | — | — | 88 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 45 RTE DE RENNES | Maison | T4 | 91 m² | 160 k€ | 1 758 € |
| 03 nov. 25 | 3 ALL LAVOISIER | Maison | T4 | 76 m² | 120 k€ | 1 579 € |
| 30 oct. 25 | 4 ALL EDGAR DEGAS | — | — | — | 80 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 41 RUE NEUVE | Maison | T5 | 90 m² | 82 k€ | 911 € |
| 21 oct. 25 | 14 RUE DU VIEUX PONT | Maison | T3 | 118 m² | 20 k€ | 169 € |
| 15 oct. 25 | 30 RUE DES HALLES | Appartement | T4 | 151 m² | 159 k€ | 1 050 € |
| 10 oct. 25 | 35 RUE JOSEPH BUINEAU | Maison | T4 | 82 m² | 87 k€ | 1 061 € |
| 10 oct. 25 | 4 RUE HELENE BOUCHER | Maison | T4 | 130 m² | 240 k€ | 1 846 € |
| 10 oct. 25 | 26 AV DE CHAMPAGNE | Maison | T4 | 102 m² | 186 k€ | 1 820 € |
| 06 oct. 25 | 2 AV PASTEUR | Maison | T5 | 143 m² | 220 k€ | 1 538 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Craon
Le cycle local en 60 mois. Craon est +16,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Craon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
54/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Craon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Craon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Craon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Craon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Craon s'établit à 2 616 €/m² sur 12 mois glissants, -48,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 456 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Craon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Craon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Craon ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026