Prix immobilier a Chanas
3 k habitants · 11,58 km2 · 234 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chanas pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
116
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Chanas
Prix m2 appartement
10 778 EUR
Mediane 10 778 EUR
↑ 402,3%Prix m2 maison
2 279 EUR
12 mois glissants
↑ 362,1%Transactions 12m
116
DVF consolide
↑ 20,1%Delai de vente
143 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele43,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chanas en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+402,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +537,6 % sur 5 ans. Chanas reste structurellement haussier.
02
+20,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chanas
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
28 transactions — 24 mois glissants
14% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 82%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
14 904 €
Médiane
18 235 €
P75
18 675 €
Lecture
50% des appartements à Chanas se vendent entre 14 904 et 18 675 €/m². Au-delà de 18 675 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chanas. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%2 969 €/m²
T3
2%25 000 €/m²
T4
34%18 675 €/m²
T5+
17%14 904 €/m²
Maison
45%2 404 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chanas
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | PLANISSIEUX | — | — | — | 57 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 69 RTE DE MARSEILLE | Maison | T3 | 84 m² | 299 k€ | 3 562 € |
| 12 déc. 25 | PLANISSIEUX | — | — | — | 94 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 705 LE LAC | Maison | T4 | 200 m² | 231 k€ | 1 155 € |
| 11 déc. 25 | PLANISSIEUX | — | — | — | 96 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 5001 PLANISSIEUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 3203 k€ | — |
| 04 déc. 25 | LES BRUYERES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 27 nov. 25 | PLANISSIEUX | — | — | — | 56 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 22 RUE DE L AVENIR | Maison | T4 | 103 m² | 111 k€ | 1 078 € |
| 14 nov. 25 | PLANISSIEUX | — | — | — | 120 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 5001 PLANISSIEUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 113 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 25 IMP DE LA LAITERIE | Appartement | T4 | 78 m² | 118 k€ | 1 506 € |
| 29 oct. 25 | CACHEPIOU | — | — | — | 355 k€ | — |
| 23 oct. 25 | PLANISSIEUX | — | — | — | 55 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 11 RTE DE MARSEILLE | Appartement | T4 | 77 m² | 174 k€ | 2 259 € |
| 14 oct. 25 | 5001 LES PRETES | Appartement | T5 | 2766 m² | 1550 k€ | — |
| 09 oct. 25 | 37 LE VILLAGE | Maison | T3 | 75 m² | 61 k€ | 813 € |
| 09 oct. 25 | 35 IMP DES MESANGES | Maison | T4 | 84 m² | 176 k€ | 2 089 € |
| 08 oct. 25 | LES BOURGEONS | — | — | — | 210 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 9819 L ARRIA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 68 m² | 190 k€ | — |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Chanas
Le cycle local en 60 mois. Chanas est +537,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chanas
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chanas
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CHANAS REVOLLON 2
20 logements
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Comparez Chanas aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chanas
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chanas
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chanas en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chanas s'établit à 10 778 €/m² sur 12 mois glissants, +402,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 279 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chanas ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chanas ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chanas ?+
Délai médian estimé : 143 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026