Prix immobilier a Cappelle-la-Grande
8 k habitants · 5,48 km2 · 1 430 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cappelle-la-Grande pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
201
Departement
Nord
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Cappelle-la-Grande
Prix m2 appartement
38 584 EUR
Mediane 38 584 EUR
↓ 93,2%Prix m2 maison
1 846 EUR
12 mois glissants
↓ 83,9%Transactions 12m
201
DVF consolide
↑ 51,6%Delai de vente
180 j
Estimation
↓ 31,0%Loyer m2 moyen
Modele154,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cappelle-la-Grande en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-93,2 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+51,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cappelle-la-Grande
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
31 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 84%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 712 €
Médiane
3 258 €
P75
6 337 €
Lecture
50% des appartements à Cappelle-la-Grande se vendent entre 2 712 et 6 337 €/m². Au-delà de 6 337 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cappelle-la-Grande. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%7 892 €/m²
T3
1%2 542 €/m²
T4
1%1 336 €/m²
T5+
3%3 258 €/m²
Maison
92%2 044 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cappelle-la-Grande
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 188 AV DU GEN DE GAULLE | Appartement | T3 | 72 m² | 183 k€ | 2 542 € |
| 31 déc. 25 | 16 RUE DU DOCTEUR FRANCOISE DOLTO | Maison | T4 | 91 m² | 186 k€ | 2 044 € |
| 29 déc. 25 | 9013 RUE ALPHONSE DAUDET | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 8 RUE DES ANCIENS AFN | Maison | T5 | 109 m² | 225 k€ | 2 060 € |
| 29 déc. 25 | 17 RUE ALPHONSE DAUDET | Maison | T5 | 82 m² | 157 k€ | 1 915 € |
| 23 déc. 25 | 11 RUE DU DOCTEUR RENE LAENNEC | Maison | T4 | 80 m² | 167 k€ | 2 089 € |
| 23 déc. 25 | 72 RUE DU KROEMENHOUCK | Maison | T4 | 62 m² | 105 k€ | 1 694 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE DU CLOS DU CAP | Maison | T4 | 100 m² | 243 k€ | 2 430 € |
| 22 déc. 25 | 78 RUE DE L EGLISE | Maison | T4 | 83 m² | 173 k€ | 2 084 € |
| 19 déc. 25 | 33 RUE D AUVERGNE | Maison | T5 | 100 m² | 155 k€ | 1 552 € |
| 18 déc. 25 | 1 RTE DE BOURBOURG | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 1800 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 22 RUE D AUVERGNE | Maison | T4 | 74 m² | 200 k€ | 2 703 € |
| 18 déc. 25 | 24 RUE MARCEL CACHIN | Maison | T5 | 103 m² | 187 k€ | 1 815 € |
| 17 déc. 25 | 1 RUE DENIS HENNEBERT | Maison | T6 | 131 m² | 276 k€ | 2 110 € |
| 12 déc. 25 | 15 RUE PIERRE SEMARD | Maison | T5 | 103 m² | 100 k€ | 971 € |
| 12 déc. 25 | 6 RUE JULES GUESDE | Maison | T5 | 82 m² | 155 k€ | 1 890 € |
| 12 déc. 25 | — | — | — | — | 68 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 11 AV DU GEN DE GAULLE | Maison | T5 | 85 m² | 204 k€ | 2 403 € |
| 11 déc. 25 | 11 RUE DU DOCTEUR FRANCOISE DOLTO | Maison | T4 | 88 m² | 187 k€ | 2 127 € |
| 09 déc. 25 | RUE LATERALE | — | — | — | 102 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Cappelle-la-Grande
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Cappelle-la-Grande
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cappelle-la-Grande
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATI…
31 logements
1 — BECI
52 logements
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8 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cappelle-la-Grande
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cappelle-la-Grande
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cappelle-la-Grande en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cappelle-la-Grande s'établit à 38 584 €/m² sur 12 mois glissants, -93,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 846 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cappelle-la-Grande ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cappelle-la-Grande ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cappelle-la-Grande ?+
Délai médian estimé : 180 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026