Cadenet
4 k habitants · 25,79 km² · 169 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Cadenet issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 573 €
Médiane 3 573 €
↓ 36,3%Prix m² maison
3 728 €
12 mois glissants
↓ 32,7%Transactions 12m
39
DVF consolidé
↓ 11,4%Délai de vente
75 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation14,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
89/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Cadenet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-36,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,9 % sur 5 ans. Cadenet reste structurellement haussier.
02
-11,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
23 transactions — 24 mois glissants
65% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 145 €
Médiane
2 429 €
P75
3 480 €
Lecture
50% des appartements à Cadenet se vendent entre 2 145 et 3 480 €/m². Au-delà de 3 480 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cadenet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
60%2 429 €/m²
Maison
40%2 389 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cadenet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 juin 25 | IMP DU MOULIN | — | — | — | 367 k€ | — |
| 20 juin 25 | LE GAYET | — | — | — | 367 k€ | — |
| 20 juin 25 | LE GAYET | — | — | — | 367 k€ | — |
| 20 juin 25 | 6898 IMP DU MOULIN | Maison | T4 | 133 m² | 367 k€ | 2 759 € |
| 12 juin 25 | PONT DE BOIS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 12 juin 25 | VAURAN | — | — | — | 1 k€ | — |
| 12 juin 25 | PONT DE BOIS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 03 juin 25 | RUE MARCEAU | — | — | — | 47 k€ | — |
| 03 juin 25 | LES ROURES OUEST | — | — | — | 47 k€ | — |
| 03 juin 25 | LES ROURES OUEST | — | — | — | 47 k€ | — |
| 03 juin 25 | LES ROURES OUEST | — | — | — | 4 k€ | — |
| 02 juin 25 | 27 PL DU TAMBOUR D ARCOLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 130 m² | 218 k€ | — |
| 02 juin 25 | PL DU TAMBOUR D ARCOLE | — | — | — | 218 k€ | — |
| 27 mai 25 | 7 RUE DENFERT ROCHEREAU | Dépendance | — | — | 85 k€ | — |
| 27 mai 25 | 7 RUE DENFERT ROCHEREAU | Appartement | T2 | 35 m² | 85 k€ | 2 429 € |
| 15 mai 25 | LES ROURES OUEST | — | — | — | 2 k€ | — |
| 14 mai 25 | 5 RUE DU 18 JUIN 1940 | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 14 mai 25 | 5 RUE DU 18 JUIN 1940 | Appartement | T2 | 43 m² | 80 k€ | 1 860 € |
| 09 mai 25 | 40 CHE DE PONT DE BOIS | — | — | — | 541 k€ | — |
| 09 mai 25 | PONT DE BOIS | — | — | — | 541 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Cadenet
Le cycle local en 60 mois. Cadenet est +2,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cadenet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
89/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cadenet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cadenet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cadenet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cadenet s'établit à 3 573 €/m² sur 12 mois glissants, -36,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 728 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cadenet ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cadenet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cadenet ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026