Prix immobilier a Gargas
3 k habitants · 14,88 km2 · 204 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gargas pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
116
Departement
Vaucluse
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Gargas
Prix m2 appartement
5 299 EUR
Mediane 5 299 EUR
-Prix m2 maison
3 042 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
116
DVF consolide
↑ 89,7%Delai de vente
92 j
Estimation
↓ 54,0%Loyer m2 moyen
Modele21,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gargas en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+89,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gargas
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
11 250 €
Médiane
11 250 €
P75
11 250 €
Lecture
50% des appartements à Gargas se vendent entre 11 250 et 11 250 €/m². Au-delà de 11 250 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gargas. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%11 250 €/m²
Maison
96%2 847 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gargas
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 47 CHE DU COULET | Maison | T3 | 240 m² | 286 k€ | 1 192 € |
| 18 déc. 25 | LE FORT | — | — | — | 4 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 1151 LE MARINIER | Maison | T4 | 101 m² | 387 k€ | 3 832 € |
| 12 déc. 25 | 104 CHE DE LA CAMPAGNE | Maison | T7 | 135 m² | 290 k€ | 2 148 € |
| 12 déc. 25 | 270 CHE DES RIGAUDS | — | — | — | 117 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 80 CHE DES ISNARDES | Maison | T3 | 88 m² | 275 k€ | 3 125 € |
| 27 nov. 25 | LA CHOQUE | — | — | — | 29 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 17 LES PRADONS | Maison | T3 | 106 m² | 271 k€ | 2 557 € |
| 14 nov. 25 | 465 AV DES CORDIERS | Appartement | T2 | 254 m² | 450 k€ | 1 772 € |
| 06 nov. 25 | 1315 LE MOULIN DE LAVON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 1691 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 177 CHE DES PRADONS | Maison | T4 | 101 m² | 364 k€ | 3 602 € |
| 24 oct. 25 | 1021 RTE DE GARGAS | Maison | T3 | 136 m² | 237 k€ | 1 743 € |
| 23 oct. 25 | LA CHOQUE | — | — | — | 50 k€ | — |
| 23 oct. 25 | LA CHOQUE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 23 oct. 25 | CASTAGNE | — | — | — | 87 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 5271 TARTUGUYERE | Maison | T4 | 80 m² | 342 k€ | 4 272 € |
| 02 oct. 25 | 668 CHE DES ISNARDES | Maison | T3 | 100 m² | 356 k€ | 3 558 € |
| 29 sept. 25 | CASTAGNE | — | — | — | 175 k€ | — |
| 25 sept. 25 | LES NOURRATS | — | — | — | 310 k€ | — |
| 23 sept. 25 | LES TAMISIERS | — | — | — | 16 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Gargas
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Gargas
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gargas
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gargas
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gargas
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gargas en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gargas s'établit à 5 299 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 3 042 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gargas ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gargas ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gargas ?+
Délai médian estimé : 92 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026