Villelaure
3 k habitants · 18,1 km² · 188 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Villelaure issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 548 €
Médiane 3 548 €
↓ 16,1%Prix m² maison
3 704 €
12 mois glissants
↓ 14,5%Transactions 12m
21
DVF consolidé
↓ 4,1%Délai de vente
75 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation14,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
92/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Villelaure en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-16,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +31,4 % sur 5 ans. Villelaure reste structurellement haussier.
02
-4,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 084 €
Médiane
3 084 €
P75
3 084 €
Lecture
50% des appartements à Villelaure se vendent entre 3 084 et 3 084 €/m². Au-delà de 3 084 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villelaure. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
20%3 084 €/m²
Maison
80%2 010 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villelaure
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 25 | 81 RUE DE CALLIER | Maison | T4 | 72 m² | 150 k€ | 2 083 € |
| 28 mai 25 | LE FRIGOULIER EST | — | — | — | 10 k€ | — |
| 28 mai 25 | LE FRIGOULIER EST | — | — | — | 10 k€ | — |
| 27 mai 25 | LES CURATES | — | — | — | 6 k€ | — |
| 27 mai 25 | LES CURATES | — | — | — | 6 k€ | — |
| 26 mai 25 | 6201 IMP DE LA REINE LAURE | Maison | T4 | 80 m² | 155 k€ | 1 938 € |
| 19 mai 25 | LES PRADAS SUD | — | — | — | 178 k€ | — |
| 19 mai 25 | LA DURANCE | — | — | — | 178 k€ | — |
| 19 mai 25 | LA DURANCE | — | — | — | 178 k€ | — |
| 19 mai 25 | LES PRADAS SUD | — | — | — | 178 k€ | — |
| 19 mai 25 | LES PRADAS SUD | — | — | — | 178 k€ | — |
| 19 mai 25 | LA BOUISSONADE | — | — | — | 178 k€ | — |
| 19 mai 25 | LES PRADAS SUD | — | — | — | 178 k€ | — |
| 19 mai 25 | LA DURANCE | — | — | — | 178 k€ | — |
| 19 mai 25 | LES PRADAS SUD | — | — | — | 178 k€ | — |
| 15 mai 25 | LES MAYETES | — | — | — | 8 k€ | — |
| 07 mai 25 | L ENCLOS | — | — | — | 30 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 184 RUE FORBIN DE JANSON | Appartement | T3 | 82 m² | 253 k€ | 3 084 € |
| 29 avr. 25 | 11 RUE DE LA REINE LAURE | Maison | T4 | 105 m² | 148 k€ | 1 406 € |
| 29 avr. 25 | 69 RUE DE LA CHEVALIERE | Maison | T3 | 69 m² | 175 k€ | 2 536 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Villelaure
Le cycle local en 60 mois. Villelaure est +31,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villelaure
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
92/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villelaure
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LE CLOS AUGUSTIN
20 logements
Communes similaires
Comparez Villelaure aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Villelaure en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villelaure
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villelaure en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villelaure s'établit à 3 548 €/m² sur 12 mois glissants, -16,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 704 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villelaure ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villelaure ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villelaure ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Villelaure
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026