Prix immobilier a Brives-Charensac
4 k habitants · 4,73 km2 · 897 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Brives-Charensac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
103
Departement
Haute-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Brives-Charensac
Prix m2 appartement
1 612 EUR
Mediane 1 612 EUR
↑ 11,7%Prix m2 maison
1 966 EUR
12 mois glissants
↑ 10,5%Transactions 12m
103
DVF consolide
↓ 6,7%Delai de vente
65 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele6,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
33/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Brives-Charensac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+11,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -25,2 % sur 5 ans. Brives-Charensac reste en repli de long terme.
02
-6,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Brives-Charensac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
63 transactions — 24 mois glissants
89% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 276 €
Médiane
1 742 €
P75
2 371 €
Lecture
50% des appartements à Brives-Charensac se vendent entre 1 276 et 2 371 €/m². Au-delà de 2 371 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Brives-Charensac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%1 295 €/m²
T2
11%1 679 €/m²
T3
37%2 026 €/m²
T4
20%1 294 €/m²
Maison
29%2 199 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Brives-Charensac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 9 RUE DU PONT DE LA CHARTREUSE | Appartement | T4 | 84 m² | 155 k€ | 1 839 € |
| 09 déc. 25 | 43 RUE DE CHARENSAC | Appartement | T3 | 66 m² | 102 k€ | 1 548 € |
| 25 nov. 25 | BREUIL DE DOUE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 5 RTE DE LYON | Appartement | T3 | 300 m² | 166 k€ | 553 € |
| 14 nov. 25 | 375 CHE DE FARNIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 940 m² | 620 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 8 AV PIERRE FARIGOULE | Appartement | T3 | 62 m² | 78 k€ | 1 250 € |
| 03 nov. 25 | 1 RUE DE CHARENSAC | Dépendance | — | — | 37 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 8 IMP DU CLOS DES RIBEYRES | Maison | T3 | 74 m² | 214 k€ | 2 888 € |
| 24 oct. 25 | 2 IMP BELLE PLAINE | Appartement | T3 | 76 m² | 97 k€ | 1 276 € |
| 24 oct. 25 | 16 RUE DES MYOSOTIS | Maison | T5 | 110 m² | 198 k€ | 1 799 € |
| 23 oct. 25 | 22 RTE DU MONTEIL | Appartement | T4 | 86 m² | 91 k€ | 1 052 € |
| 21 oct. 25 | 2 IMP BELLE PLAINE | Appartement | T4 | 88 m² | 110 k€ | 1 244 € |
| 21 oct. 25 | 3 CHE DU RIOU | Maison | T4 | 89 m² | 200 k€ | 2 242 € |
| 16 oct. 25 | 16 CHE DES PERVENCHES | Maison | T4 | 63 m² | 182 k€ | 2 882 € |
| 14 oct. 25 | 121 AV CHARLES DUPUY | Appartement | T2 | 42 m² | 73 k€ | 1 738 € |
| 24 sept. 25 | 9 RUE DU PONT DE LA CHARTREUSE | Appartement | T2 | 51 m² | 60 k€ | 1 176 € |
| 23 sept. 25 | 43 RUE DE CHARENSAC | Appartement | T3 | 66 m² | 115 k€ | 1 742 € |
| 15 sept. 25 | 9 RUE DU PONT DE LA CHARTREUSE | Appartement | T4 | 85 m² | 110 k€ | 1 294 € |
| 12 sept. 25 | 9 CHE DE L ANCIEN RESERVOIR | Maison | T4 | 122 m² | 135 k€ | 1 107 € |
| 03 sept. 25 | 7 IMP DU CLOS DES RIBEYRES | Maison | T3 | 74 m² | 214 k€ | 2 889 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Brives-Charensac
Le cycle local en 60 mois. Brives-Charensac est -25,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Brives-Charensac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
33/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Brives-Charensac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Brives-Charensac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Brives-Charensac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Brives-Charensac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Brives-Charensac s'établit à 1 612 €/m² sur 12 mois glissants, +11,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 966 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Brives-Charensac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Brives-Charensac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Brives-Charensac ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026