Prix immobilier a Chadrac
3 k habitants · 2,48 km2 · 1 025 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chadrac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
39
Departement
Haute-Loire
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Chadrac
Prix m2 appartement
1 764 EUR
Mediane 1 764 EUR
↑ 57,2%Prix m2 maison
2 093 EUR
12 mois glissants
↑ 51,5%Transactions 12m
39
DVF consolide
↑ 39,7%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 24,0%Loyer m2 moyen
Modele7,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
46/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chadrac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+57,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -22,2 % sur 5 ans. Chadrac reste en repli de long terme.
02
+39,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chadrac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 808 €
Médiane
1 989 €
P75
2 409 €
Lecture
50% des appartements à Chadrac se vendent entre 1 808 et 2 409 €/m². Au-delà de 2 409 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chadrac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
7%2 829 €/m²
T4
13%1 808 €/m²
Maison
80%2 173 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chadrac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 8 CHADRAC | Maison | T4 | 79 m² | 89 k€ | 1 132 € |
| 08 déc. 25 | 10 RTE DE BEAUREGARD | Maison | T4 | 93 m² | 261 k€ | 2 802 € |
| 24 nov. 25 | 16 RUE DU 19 MARS 1962 | Maison | T6 | 96 m² | 152 k€ | 1 583 € |
| 18 nov. 25 | 7 RUE DES CITES | Maison | T4 | 95 m² | 207 k€ | 2 175 € |
| 10 nov. 25 | 1 PL DE LA MAIRIE | Maison | T4 | 181 m² | 180 k€ | 994 € |
| 03 nov. 25 | 2 CHE DE HURLEVENT | — | — | — | 44 k€ | — |
| 20 oct. 25 | 47 RUE DES CITES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 40 RTE DE FIGEON | Maison | T5 | 244 m² | 340 k€ | 1 393 € |
| 16 oct. 25 | 2 CRS DE LA LIBERTE | Appartement | T3 | 70 m² | 198 k€ | 2 829 € |
| 03 oct. 25 | 54 BD DE LA CORNICHE | Maison | T5 | 97 m² | 255 k€ | 2 629 € |
| 29 sept. 25 | 12 RUE DES CITES | Maison | T5 | 300 m² | 326 k€ | 1 087 € |
| 08 sept. 25 | 4 AV PIERRE DE COUBERTIN | — | — | — | 5 k€ | — |
| 30 juil. 25 | 10 AV PIERRE ET MARIE CURIE | Appartement | T4 | 88 m² | 175 k€ | 1 989 € |
| 28 juil. 25 | 11 AV LOUIS PASTEUR | Maison | T5 | 98 m² | 194 k€ | 1 980 € |
| 08 juil. 25 | LE COUCHA | — | — | — | 6 k€ | — |
| 02 juil. 25 | 1 RUE AUGUSTE RENOIR | Maison | T6 | 127 m² | 224 k€ | 1 764 € |
| 25 juin 25 | 21 AV DES CHAMPS ELYSEES | Appartement | T4 | 83 m² | 135 k€ | 1 627 € |
| 12 juin 25 | RUE DU CENTRE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 27 mai 25 | 1 RUE DU ONZE NOVEMBRE | Maison | T5 | 90 m² | 246 k€ | 2 730 € |
| 26 mai 25 | 45 AV DES CHAMPS ELYSEES | — | — | — | 3 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Chadrac
Le cycle local en 60 mois. Chadrac est -22,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chadrac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
46/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chadrac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — 12 ROUTE DE BEAUREGARD 43770 CHADRAC
26 logements
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Comparez Chadrac aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chadrac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chadrac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chadrac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chadrac s'établit à 1 764 €/m² sur 12 mois glissants, +57,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 093 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chadrac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chadrac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chadrac ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026