Prix immobilier a Bouxières-aux-Dames
4 k habitants · 3,95 km2 · 1 039 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bouxières-aux-Dames pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
74
Departement
Meurthe-et-Moselle
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bouxières-aux-Dames
Prix m2 appartement
1 955 EUR
Mediane 1 955 EUR
↑ 5,5%Prix m2 maison
2 153 EUR
12 mois glissants
↑ 5,0%Transactions 12m
74
DVF consolide
↑ 52,1%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 31,0%Loyer m2 moyen
Modele7,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
23/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bouxières-aux-Dames en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,9 % sur 5 ans. Bouxières-aux-Dames reste structurellement haussier.
02
+52,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bouxières-aux-Dames
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
17 transactions — 24 mois glissants
76% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 24%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 534 €
Médiane
1 774 €
P75
6 297 €
Lecture
50% des appartements à Bouxières-aux-Dames se vendent entre 1 534 et 6 297 €/m². Au-delà de 6 297 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bouxières-aux-Dames. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%11 700 €/m²
T3
9%1 761 €/m²
T4
6%4 413 €/m²
Maison
82%2 149 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bouxières-aux-Dames
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 25 RUE DES PRES | Maison | T6 | 108 m² | 189 k€ | 1 750 € |
| 19 déc. 25 | 22 RUE DE CLEVANT | Maison | T4 | 97 m² | 210 k€ | 2 161 € |
| 17 déc. 25 | 8 RUE DE LA GOULOTTE | Maison | T5 | 87 m² | 166 k€ | 1 903 € |
| 15 déc. 25 | 1 PL RICHEMONT | Maison | T5 | 96 m² | 176 k€ | 1 833 € |
| 08 déc. 25 | 6 RUE DES JARDINS FLEURIS | Maison | T4 | 130 m² | 210 k€ | 1 615 € |
| 05 déc. 25 | 21 RUE DES CARROSSES | Maison | T5 | 100 m² | 178 k€ | 1 776 € |
| 05 déc. 25 | 49 RUE DE LA GOULOTTE | Maison | T5 | 89 m² | 251 k€ | 2 823 € |
| 21 nov. 25 | 28 LA SCIERIE | Maison | T5 | 106 m² | 273 k€ | 2 575 € |
| 17 nov. 25 | 9596 RUE DE LA MINE | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 20 RUE JERICHO | Maison | T5 | 92 m² | 198 k€ | 2 149 € |
| 15 oct. 25 | 22 LE GIROND | Maison | T4 | 94 m² | 247 k€ | 2 628 € |
| 13 oct. 25 | 3 RUE SAINT MARTIN | Appartement | T3 | 88 m² | 155 k€ | 1 761 € |
| 11 sept. 25 | 12 RUE DU RUISSEAU | Maison | T5 | 99 m² | 178 k€ | 1 797 € |
| 10 sept. 25 | 37 LES GRANDES CORVEES | Maison | T5 | 75 m² | 182 k€ | 2 420 € |
| 29 août 25 | LA SCIERIE | — | — | — | 269 k€ | — |
| 28 août 25 | 4 RUE DES VERGERS | Maison | T5 | 102 m² | 247 k€ | 2 417 € |
| 26 août 25 | 21 RUE DE L ABBAYE | Maison | T6 | 116 m² | 385 k€ | 3 319 € |
| 26 août 25 | 6 A LA PELOUSE | Appartement | T4 | 100 m² | 468 k€ | 4 680 € |
| 25 août 25 | 5 RUE DU MARECHAL LYAUTEY | Maison | T4 | 66 m² | 211 k€ | 3 199 € |
| 29 juil. 25 | 6 AV FOCH | Appartement | T3 | 48 m² | 70 k€ | 1 458 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bouxières-aux-Dames
Le cycle local en 60 mois. Bouxières-aux-Dames est +8,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bouxières-aux-Dames
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
23/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bouxières-aux-Dames
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Bouxières-aux-Dames aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bouxières-aux-Dames
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bouxières-aux-Dames
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bouxières-aux-Dames en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bouxières-aux-Dames s'établit à 1 955 €/m² sur 12 mois glissants, +5,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 153 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bouxières-aux-Dames ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bouxières-aux-Dames ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bouxières-aux-Dames ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026