Prix immobilier a Aubigné-Racan
2 k habitants · 32,33 km2 · 67 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Aubigné-Racan pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
183
Departement
Sarthe
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Aubigné-Racan
Prix m2 appartement
1 818 EUR
Mediane 1 818 EUR
-Prix m2 maison
1 235 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
183
DVF consolide
↓ 0,7%Delai de vente
65 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele7,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
30/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Aubigné-Racan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -40,1 % sur 5 ans. Aubigné-Racan reste en repli de long terme.
02
-0,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Aubigné-Racan
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
656 €
Médiane
714 €
P75
1 623 €
Lecture
50% des appartements à Aubigné-Racan se vendent entre 656 et 1 623 €/m². Au-delà de 1 623 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Aubigné-Racan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%1 429 €/m²
T3
2%678 €/m²
T4
5%1 295 €/m²
T5+
5%556 €/m²
Maison
82%1 350 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Aubigné-Racan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | LA GRANDE LANDE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 49 RUE DU HAUT PERRIN | Maison | T5 | 266 m² | 130 k€ | 489 € |
| 17 déc. 25 | 13 LE BOURG | Appartement | T5 | 420 m² | 40 k€ | 95 € |
| 15 déc. 25 | LES GRANDES LANDES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 1 IMP DU TERTRE | Maison | T3 | 59 m² | 97 k€ | 1 644 € |
| 11 déc. 25 | LES BOIS HUONS | — | — | — | 12 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 13 RTE DE CHAMPMARIN | Maison | T3 | 83 m² | 137 k€ | 1 651 € |
| 08 déc. 25 | 6021 LES BOUERES | Maison | T1 | 50 m² | 40 k€ | 800 € |
| 28 nov. 25 | 2 LES FROMENTIERES | Maison | T4 | 206 m² | 185 k€ | 898 € |
| 25 nov. 25 | LES BOIS HUONS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 13 RUE CHARLES DE GAULLE | Maison | T2 | 80 m² | 75 k€ | 938 € |
| 21 nov. 25 | 6 LA FILOUSIERE | Maison | T4 | 119 m² | 65 k€ | 546 € |
| 13 nov. 25 | 23 LOT ARMAND MILLET | Maison | T3 | 62 m² | 100 k€ | 1 613 € |
| 08 nov. 25 | LES VALLEES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 26 JOUANZE | Maison | T5 | 89 m² | 100 k€ | 1 124 € |
| 07 nov. 25 | 2 RUE DE LA MAISON NEUVE | Maison | T4 | 105 m² | 147 k€ | 1 400 € |
| 30 oct. 25 | 41 LE HAUT DU BOURG | Maison | T3 | 60 m² | 135 k€ | 2 250 € |
| 29 oct. 25 | 12 RUE CHARLES DE GAULLE | Maison | T2 | 53 m² | 43 k€ | 811 € |
| 29 oct. 25 | LA PATURE DE LA PLANCHE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 28 oct. 25 | LES AULNAYS | — | — | — | 10 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Aubigné-Racan
Le cycle local en 60 mois. Aubigné-Racan est -40,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Aubigné-Racan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
30/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Aubigné-Racan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Aubigné-Racan aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Aubigné-Racan
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Aubigné-Racan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Aubigné-Racan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Aubigné-Racan s'établit à 1 818 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 235 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Aubigné-Racan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Aubigné-Racan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Aubigné-Racan ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026