Afa
3 k habitants · 11,92 km² · 281 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Afa issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 351 €
Médiane 4 351 €
↓ 10,1%Prix m² maison
4 520 €
12 mois glissants
↓ 9,1%Transactions 12m
92
DVF consolidé
↑ 43,4%Délai de vente
69 j
Estimation
↓ 26,0%Loyer m² moyen
Estimation17,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
58/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Afa en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,5 % sur 5 ans. Afa reste structurellement haussier.
02
+43,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
17 transactions — 24 mois glissants
59% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 093 €
Médiane
4 133 €
P75
4 324 €
Lecture
50% des appartements à Afa se vendent entre 4 093 et 4 324 €/m². Au-delà de 4 324 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Afa. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%3 676 €/m²
T2
10%4 146 €/m²
T3
24%4 133 €/m²
Maison
62%4 841 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Afa
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 5593 PELAVE | Maison | T5 | 171 m² | 664 k€ | 3 882 € |
| 30 déc. 25 | PELAVE | — | — | — | 664 k€ | — |
| 30 déc. 25 | CHIACALDO | — | — | — | 215 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5593 PELAVE | Dépendance | — | — | 664 k€ | — |
| 30 déc. 25 | CHIACALDO | — | — | — | 215 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 5001 MICHEL ANGE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 330 m² | 725 k€ | — |
| 11 déc. 25 | OGLIASTRONE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 5087 OGLIASTRONE | Appartement | T3 | 42 m² | 103 k€ | 2 452 € |
| 11 déc. 25 | 5087 OGLIASTRONE | Dépendance | — | — | 103 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 5087 OGLIASTRONE | Appartement | T2 | 25 m² | 103 k€ | 4 120 € |
| 11 déc. 25 | 5087 OGLIASTRONE | Dépendance | — | — | 103 k€ | — |
| 11 déc. 25 | OGLIASTRONE | — | — | — | 103 k€ | — |
| 05 déc. 25 | MUMUCCI | — | — | — | 555 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 5836 MICHEL ANGE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 683 m² | 950 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 1533 MUMUCCI | Dépendance | — | — | 197 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 1533 MUMUCCI | Appartement | T2 | 42 m² | 197 k€ | 4 686 € |
| 18 nov. 25 | 3206 BUTRONE | Dépendance | — | — | 757 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 3206 BUTRONE | Maison | T2 | 130 m² | 757 k€ | 5 823 € |
| 18 nov. 25 | BUTRONE | — | — | — | 757 k€ | — |
| 10 nov. 25 | 1533 MUMUCCI | Appartement | T3 | 68 m² | 325 k€ | 4 779 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Afa
Le cycle local en 60 mois. Afa est +0,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Afa
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
58/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Afa
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Afa
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Afa en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Afa s'établit à 4 351 €/m² sur 12 mois glissants, -10,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 520 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Afa ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Afa ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Afa ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026