Prix immobilier a Vingrau
536 habitants · 32,57 km2 · 16 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vingrau pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
24
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche a qualifier
Tableau de bord
Marche residentiel Vingrau
Prix m2 appartement
2 020 EUR
Mediane 2 020 EUR
-Prix m2 maison
1 617 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
24
DVF consolide
↑ 11,5%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele8,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
-
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vingrau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+11,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vingrau
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 188 €
Médiane
2 188 €
P75
2 188 €
Lecture
50% des appartements à Vingrau se vendent entre 2 188 et 2 188 €/m². Au-delà de 2 188 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vingrau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
11%2 188 €/m²
Maison
89%1 157 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vingrau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 25 | 2 PL DE LA POSTE | Maison | T5 | 104 m² | 106 k€ | 1 019 € |
| 13 oct. 25 | 1 PL DE LA POSTE | Maison | T5 | 160 m² | 80 k€ | 500 € |
| 17 sept. 25 | 6 IMP DES OLIVEDES | Maison | T4 | 200 m² | 250 k€ | 1 250 € |
| 11 sept. 25 | 2 IMP DES CARIGNANS | Maison | T3 | 76 m² | 215 k€ | 2 829 € |
| 09 sept. 25 | LA PABORDE | — | — | — | 134 k€ | — |
| 05 août 25 | RECOU DE MASCAROU | — | — | — | 2 k€ | — |
| 05 août 25 | 9 RUE DE LA VICTOIRE | Appartement | T3 | 32 m² | 70 k€ | 2 188 € |
| 31 juil. 25 | CASSENOVE | — | — | — | 9 k€ | — |
| 25 juil. 25 | 2 RUE DU QUATORZE JUILLET | Maison | T5 | 101 m² | 91 k€ | 901 € |
| 11 juil. 25 | VILLAGE | — | — | — | 50 k€ | — |
| 02 juil. 25 | 8 RUE PASTEUR | Maison | T4 | 85 m² | 110 k€ | 1 294 € |
| 18 juin 25 | LOUS SELBIES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 12 juin 25 | LAS COLOMINES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 12 juin 25 | VILLAGE | — | — | — | 145 k€ | — |
| 10 juin 25 | 28 RUE MAL JOFFRE | Maison | T3 | 70 m² | 35 k€ | 500 € |
| 19 mai 25 | 12 RUE DE LA POSTE | Maison | T7 | 132 m² | 126 k€ | 955 € |
| 30 avr. 25 | LA PABORDE | — | — | — | 145 k€ | — |
| 24 avr. 25 | LA PABORDE | — | — | — | 210 k€ | — |
| 23 avr. 25 | LAS ARCADES | — | — | — | 120 k€ | — |
| 04 avr. 25 | CASSENOVE | — | — | — | 55 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Vingrau
Le cycle local en 60 mois.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vingrau
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vingrau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vingrau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vingrau s'établit à 2 020 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 617 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vingrau ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vingrau ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vingrau ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026