Prix immobilier a Saint-Victor-de-Morestel
1 k habitants · 13,22 km2 · 88 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Victor-de-Morestel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
30
Departement
Isère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Victor-de-Morestel
Prix m2 appartement
1 842 EUR
Mediane 1 842 EUR
↓ 3,3%Prix m2 maison
2 143 EUR
12 mois glissants
↓ 3,0%Transactions 12m
30
DVF consolide
↑ 13,9%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele7,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
3/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Victor-de-Morestel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,3 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+13,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Victor-de-Morestel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 806 €
Médiane
1 842 €
P75
1 878 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Victor-de-Morestel se vendent entre 1 806 et 1 878 €/m². Au-delà de 1 878 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Victor-de-Morestel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
7%1 914 €/m²
T4
7%1 770 €/m²
Maison
86%1 777 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Victor-de-Morestel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 5275 RUE CENTRALE DE GOUVOUX | Maison | T3 | 172 m² | 210 k€ | 1 221 € |
| 11 déc. 25 | 5339 RUE DE LA RIVOIRE | Maison | T6 | 394 m² | 350 k€ | 888 € |
| 06 nov. 25 | 51 LE SORBIER | Maison | T5 | 123 m² | 308 k€ | 2 504 € |
| 31 oct. 25 | 5154 GRANDE RUE DU BOURG | Maison | T3 | 102 m² | 56 k€ | 549 € |
| 30 oct. 25 | LE CHARME | — | — | — | 2 k€ | — |
| 26 sept. 25 | LE CHENE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 102 RUE DES BRESSES | Appartement | T3 | 84 m² | 161 k€ | 1 914 € |
| 09 sept. 25 | 5009 LE CHARME | Maison | T3 | 52 m² | 50 k€ | 962 € |
| 04 sept. 25 | MACON | — | — | — | 8 k€ | — |
| 29 août 25 | 102 RUE DES BRESSES | Appartement | T4 | 88 m² | 156 k€ | 1 770 € |
| 01 août 25 | 5391 RUE DE LA RIVOIRE | Maison | T4 | 198 m² | 120 k€ | 606 € |
| 24 juil. 25 | 5251 RUE DE BUGON | Maison | T5 | 186 m² | 235 k€ | 1 263 € |
| 02 juil. 25 | 5430 LE BOURG | Maison | T4 | 90 m² | 127 k€ | 1 416 € |
| 13 juin 25 | 5312 CHAMPAGNE | Maison | T5 | 182 m² | 273 k€ | 1 498 € |
| 21 mai 25 | 5252 LE MARAIS | Appartement | T4 | 496 m² | 175 k€ | 353 € |
| 02 avr. 25 | 5412 RUE DE LA RIVOIRE | Maison | T5 | 97 m² | 240 k€ | 2 474 € |
| 24 mars 25 | 5105 LE BOURG | Maison | T5 | 123 m² | 176 k€ | 1 427 € |
| 12 mars 25 | CHEVRIN | — | — | — | 27 k€ | — |
| 12 mars 25 | LES ROUTES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 04 mars 25 | 5336 CHE DU JUCLE | Maison | T4 | 100 m² | 125 k€ | 1 250 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Saint-Victor-de-Morestel
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Victor-de-Morestel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
3/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Victor-de-Morestel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Saint-Victor-de-Morestel aux communes voisines
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1 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Victor-de-Morestel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Victor-de-Morestel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Victor-de-Morestel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Victor-de-Morestel s'établit à 1 842 €/m² sur 12 mois glissants, -3,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 143 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Victor-de-Morestel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Victor-de-Morestel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Victor-de-Morestel ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026