Prix immobilier a Saint-Nizier-sous-Charlieu
2 k habitants · 13,11 km2 · 129 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Nizier-sous-Charlieu pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
56
Departement
Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Nizier-sous-Charlieu
Prix m2 appartement
2 615 EUR
Mediane 2 615 EUR
-Prix m2 maison
1 556 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
56
DVF consolide
↓ 33,6%Delai de vente
83 j
Estimation
↑ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele10,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Nizier-sous-Charlieu en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -4,8 % sur 5 ans. Saint-Nizier-sous-Charlieu reste en repli de long terme.
02
-33,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Nizier-sous-Charlieu
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 33%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 702 €
Médiane
5 097 €
P75
7 543 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Nizier-sous-Charlieu se vendent entre 2 702 et 7 543 €/m². Au-delà de 7 543 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Nizier-sous-Charlieu. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%5 097 €/m²
T2
5%22 400 €/m²
T4
10%1 904 €/m²
T5+
5%8 358 €/m²
Maison
70%1 954 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Nizier-sous-Charlieu
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 89 RUE VASCO DE GAMA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 218 m² | 280 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 37 RUE DE L EGLISE | Maison | T7 | 150 m² | 309 k€ | 2 058 € |
| 09 déc. 25 | 336 RTE DE MARCIGNY | — | — | — | 12 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 1076 CHE DE CHAMPILLON | Maison | T5 | 224 m² | 236 k€ | 1 054 € |
| 07 nov. 25 | 146 CHE DE LA GRANGE DU BOIS | Maison | T5 | 190 m² | 124 k€ | 652 € |
| 14 oct. 25 | 65 RTE DES EGRIVETS | Maison | T7 | 280 m² | 315 k€ | 1 125 € |
| 06 oct. 25 | 200 CHE DE RONCHIVOLLE | Maison | T4 | 91 m² | 162 k€ | 1 781 € |
| 22 sept. 25 | DERRIERE LA CURE | — | — | — | 205 k€ | — |
| 12 sept. 25 | 543 CHE DES BRUYERES | Maison | T5 | 254 m² | 248 k€ | 977 € |
| 12 sept. 25 | DERRIERE LA CURE | — | — | — | 205 k€ | — |
| 05 sept. 25 | 915 CHE DES COURS | Maison | T5 | 120 m² | 210 k€ | 1 750 € |
| 29 août 25 | 534 CHE DE BOIS PLAN | Appartement | T5 | 92 m² | 560 k€ | 6 087 € |
| 18 juil. 25 | 768 CHE DES VERCHERES | Maison | T3 | 78 m² | 60 k€ | 769 € |
| 25 juin 25 | 168 CHE DE LA GRANGE DU BOIS | Maison | T4 | 90 m² | 200 k€ | 2 222 € |
| 25 juin 25 | 5 CHE DES EGATS | Appartement | T4 | 228 m² | 158 k€ | 693 € |
| 20 juin 25 | MIGNONETTES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 20 juin 25 | MIGNONETTES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 18 juin 25 | 408 CHE DU BELVEDERE | Maison | T5 | 160 m² | 238 k€ | 1 488 € |
| 06 juin 25 | 117 RTE D IGUERANDE | Maison | T3 | 88 m² | 210 k€ | 2 381 € |
| 19 mai 25 | 72 GRANGE JOBIN | Maison | T5 | 274 m² | 187 k€ | 682 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Saint-Nizier-sous-Charlieu
Le cycle local en 60 mois. Saint-Nizier-sous-Charlieu est -4,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Nizier-sous-Charlieu
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Nizier-sous-Charlieu
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Saint-Nizier-sous-Charlieu aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Nizier-sous-Charlieu
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Nizier-sous-Charlieu
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Nizier-sous-Charlieu en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Nizier-sous-Charlieu s'établit à 2 615 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 556 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Nizier-sous-Charlieu ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Nizier-sous-Charlieu ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Nizier-sous-Charlieu ?+
Délai médian estimé : 83 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026