Prix immobilier Saint-Michel-l'Observatoire (04)
Un appartement s'y vend 3 753 €/m² et une maison 2 763 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 18/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 18/12/2025, six mois de décalageBase 376 ventes enregistrées
Volume et prix sur 12 mois mois par mois
En décembre, la maison 3 000 €/m². Chaque mois ne compte que 1 à 11 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 54 sur 12 mois
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 5 | 3 000 €/m² | |
| novembre 2025 | 1 | 2 250 €/m² | |
| août 2025 | 4 | 11 071 €/m² | |
| juillet 2025 | 1 | 1 944 €/m² | |
| juin 2025 | 7 | 2 960 €/m² | |
| mai 2025 | 2 | ||
| avril 2025 | 4 | 2 542 €/m² | |
| mars 2025 | 11 | 1 714 €/m² | |
| février 2025 | 2 | 2 145 €/m² | |
| janvier 2025 | 2 | ||
| décembre 2024 | 6 | 2 879 €/m² | |
| novembre 2024 | 9 | 1 154 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 18/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La tranche la plus fréquente va de 2 249 à 2 707 €/m², avec 1 vente.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 458 €/m². Dernière vente connue le 18/12/2025.
Prix par type de bien 1
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 100 % | 2 396 €/m² | 61 m² | ↓ −15,4 % |
Deux médianes pour la maison. 2 763 €/m² en tête de page, 2 396 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 18/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison, 1 pièce (3 biens)18/12/2025 · 120 m² | 120 m² | 120 000 € | 1 000 € |
| 12/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)12/12/2025 · 120 m² | 120 m² | 472 790 € | 3 940 € |
| 14/11/2025 | Maison, 3 pièces14/11/2025 · 60 m² | 60 m² | 135 000 € | 2 250 € |
| 07/08/2025 | Maison, 2 pièces (5 biens)07/08/2025 · 77 m² | 77 m² | 316 900 € | 4 116 € |
| 17/07/2025 | Maison, 2 pièces17/07/2025 · 36 m² | 36 m² | 70 000 € | 1 944 € |
| 17/06/2025 | Maison, 4 pièces17/06/2025 · 109 m² | 109 m² | 240 000 € | 2 202 € |
| 13/06/2025 | Maison, 4 pièces (6 biens)13/06/2025 · 145 m² | 145 m² | 539 000 € | 3 717 € |
| 28/04/2025 | Maison, 2 pièces28/04/2025 · 59 m² | 59 m² | 150 000 € | 2 542 € |
| 31/03/2025 | Maison, 4 pièces (7 biens)31/03/2025 · 210 m² | 210 m² | 120 000 € | 571 € |
| 12/03/2025 | Maison, 4 pièces (4 biens)12/03/2025 · 75 m² | 75 m² | 80 000 € | 1 067 € |
| 04/02/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)04/02/2025 · 62 m² | 62 m² | 133 000 € | 2 145 € |
| 18/12/2024 | Maison, 2 pièces18/12/2024 · 38 m² | 38 m² | 105 000 € | 2 763 € |
| 17/12/2024 | Maison, 5 pièces (4 biens)17/12/2024 · 332 m² | 332 m² | 80 000 € | |
| 11/12/2024 | Maison, 3 pièces11/12/2024 · 40 m² | 40 m² | 119 816 € | 2 995 € |
| 08/11/2024 | Maison, 4 pièces (9 biens)08/11/2024 · 390 m² | 390 m² | 150 000 € | |
| 21/10/2024 | Maison, 3 pièces21/10/2024 · 109 m² | 109 m² | 290 000 € | 2 661 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 18/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025janv. à déc. | 39 | |
| 2024janv. à déc. | 55 | 4 129 €/m² |
| 2023 | 50 | 3 762 €/m² |
| 2022janv. à déc. | 64 | |
| 2021 | 146 | 3 514 €/m² |
Deux comptes de ventes. 54 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 39.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 18/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-l'Observatoire ?
En médiane sur 12 mois, 3 753 €/m² pour un appartement et 2 763 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 18/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Saint-Michel-l'Observatoire ?
Environ 82 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Saint-Michel-l'Observatoire, à 3 753 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Mane | 3 712 € | 75 | 3,4 km | |
| Dauphin | 4 500 € | ↓ −36,0 % | 55 | 4,4 km |
| Saint-Maime | 1 556 € | ↓ −35,3 % | 32 | 6,0 km |
| Reillanne | 2 917 € | ↓ −26,5 % | 106 | 6,3 km |
| La Brillanne | 2 200 € | 57 | 12,5 km | |
| Céreste | 3 819 € | ↑ +920,9 % | 71 | 13,0 km |
| Banon | 3 000 € | ↓ −6,7 % | 74 | 13,8 km |
| Corbières-en-Provence | 9 271 € | 60 | 17,2 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Michel-l'Observatoire. Dernière vente connue le 18/12/2025.
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