Prix immobilier a Dauphin
838 habitants · 9,83 km2 · 85 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Dauphin pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
36
Departement
Alpes-de-Haute-Provence
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Dauphin
Prix m2 appartement
4 500 EUR
Mediane 4 500 EUR
↓ 32,2%Prix m2 maison
2 981 EUR
12 mois glissants
↓ 29,0%Transactions 12m
36
DVF consolide
↑ 15,5%Delai de vente
90 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele18 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Dauphin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-32,2 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+15,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Dauphin
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 238 €
Médiane
3 250 €
P75
3 250 €
Lecture
50% des appartements à Dauphin se vendent entre 3 238 et 3 250 €/m². Au-delà de 3 250 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Dauphin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
29%3 250 €/m²
Maison
71%2 995 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Dauphin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 25 | 7011 MOUTIES | Maison | T4 | 186 m² | 477 k€ | 2 565 € |
| 10 nov. 25 | 5034 LES AIRES | Maison | T4 | 77 m² | 253 k€ | 3 282 € |
| 17 oct. 25 | 5110 LE GRAND CHEMIN | Appartement | T2 | 257 m² | 208 k€ | 809 € |
| 29 sept. 25 | 5235 L ANDRONE | Maison | T4 | 114 m² | 236 k€ | 2 070 € |
| 19 sept. 25 | 7129 LES PRAYES | Maison | T8 | 480 m² | 650 k€ | 1 354 € |
| 15 sept. 25 | 7081 MOUTIES | Maison | T3 | 206 m² | 278 k€ | 1 349 € |
| 05 sept. 25 | 4 LOT LES FERRAGES | Maison | T3 | 67 m² | 220 k€ | 3 284 € |
| 07 août 25 | BARNERY | — | — | — | 317 k€ | — |
| 25 juil. 25 | LES AIRES | — | — | — | 30 k€ | — |
| 21 juil. 25 | 5230 LES AIRES | Maison | T7 | 145 m² | 750 k€ | 5 172 € |
| 24 avr. 25 | 7004 L ANDRONE | Maison | T5 | 104 m² | 335 k€ | 3 221 € |
| 01 avr. 25 | 5076 LE VILLAGE | Appartement | T1 | 28 m² | 53 k€ | 1 893 € |
| 25 févr. 25 | MOUTIES | — | — | — | 260 k€ | — |
| 24 janv. 25 | 7021 CHE DE BERTRAND | Maison | T6 | 250 m² | 50 k€ | 200 € |
| 20 janv. 25 | 5001 LES AIRES | Maison | T5 | 544 m² | 967 k€ | 1 778 € |
| 09 oct. 24 | 5001 LA BURLIERE | Appartement | T3 | 161 m² | 315 k€ | 1 957 € |
| 04 oct. 24 | 5049 LA BURLIERE | Maison | T1 | 110 m² | 127 k€ | 1 155 € |
| 01 oct. 24 | 7089 L ANDRONE | Maison | T3 | 106 m² | 185 k€ | 1 742 € |
| 18 juil. 24 | 5199 LES GRANDS PRES | Maison | T8 | 486 m² | 480 k€ | 988 € |
| 10 juil. 24 | 7188 MOUTIES | Maison | T5 | 308 m² | 385 k€ | 1 250 € |
Historique 5 ans
44 mois de marché à Dauphin
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Dauphin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Dauphin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Dauphin aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
838 hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Dauphin
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Dauphin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Dauphin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Dauphin s'établit à 4 500 €/m² sur 12 mois glissants, -32,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 981 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Dauphin ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Dauphin ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Dauphin ?+
Délai médian estimé : 90 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026