Prix immobilier a Simiane-la-Rotonde
609 habitants · 68,11 km2 · 9 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Simiane-la-Rotonde pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
100
Departement
Alpes-de-Haute-Provence
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Simiane-la-Rotonde
Prix m2 appartement
4 226 EUR
Mediane 4 226 EUR
↓ 55,5%Prix m2 maison
2 966 EUR
12 mois glissants
↓ 49,9%Transactions 12m
100
DVF consolide
↑ 10,1%Delai de vente
87 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele16,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Simiane-la-Rotonde en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-55,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +66,2 % sur 5 ans. Simiane-la-Rotonde reste structurellement haussier.
02
+10,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Simiane-la-Rotonde
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 311 €
Médiane
5 311 €
P75
5 311 €
Lecture
50% des appartements à Simiane-la-Rotonde se vendent entre 5 311 et 5 311 €/m². Au-delà de 5 311 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Simiane-la-Rotonde. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
10%5 311 €/m²
T4
10%5 311 €/m²
Maison
80%2 545 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Simiane-la-Rotonde
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | HAUT CARNIOL | — | — | — | 59 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 7046 LA SAUSSE | Maison | T3 | 57 m² | 123 k€ | 2 153 € |
| 04 nov. 25 | 7168 CARNIOL | Maison | T1 | 36 m² | 34 k€ | 931 € |
| 04 nov. 25 | LES SIGES | — | — | — | 11 k€ | — |
| 04 nov. 25 | BOIS COMMUNAL | — | — | — | 2 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 208 LA COSTE | Maison | T7 | 106 m² | 145 k€ | 1 368 € |
| 06 oct. 25 | 207 LA COSTE | Maison | T3 | 64 m² | 256 k€ | 3 998 € |
| 11 sept. 25 | 216 LA COSTE | Appartement | T4 | 90 m² | 239 k€ | 2 656 € |
| 03 sept. 25 | 7126 LE COLLET | Maison | T4 | 220 m² | 280 k€ | 1 273 € |
| 25 août 25 | 52 LA PALUD | Maison | T5 | 174 m² | 700 k€ | 4 023 € |
| 11 juil. 25 | LE COLLET | — | — | — | 1 k€ | — |
| 11 juil. 25 | LE PIED DE LA CHAUX | — | — | — | 4 k€ | — |
| 11 juil. 25 | 50 LA BUISSIERE | Maison | T4 | 98 m² | 405 k€ | 4 133 € |
| 17 juin 25 | LES CLAPIERS DE BICASSON | — | — | — | 30 k€ | — |
| 19 mai 25 | 159 LE VILLAGE | Maison | T4 | 115 m² | 152 k€ | 1 322 € |
| 05 mai 25 | 71 LA SAUSSE | Appartement | T5 | 156 m² | 191 k€ | 1 224 € |
| 22 avr. 25 | 7167 HAUT PIED ROYER | Maison | T4 | 110 m² | 446 k€ | 4 055 € |
| 08 avr. 25 | ACCAMPE L AIGUE | — | — | — | 31 k€ | — |
| 07 avr. 25 | 112 COMBE DU POMMIER | Maison | T6 | 250 m² | 1372 k€ | 5 486 € |
| 01 avr. 25 | LE BUISSERON | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Simiane-la-Rotonde
Le cycle local en 60 mois. Simiane-la-Rotonde est +66,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Simiane-la-Rotonde
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Simiane-la-Rotonde
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Simiane-la-Rotonde aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
609 hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Simiane-la-Rotonde
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Simiane-la-Rotonde
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Simiane-la-Rotonde en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Simiane-la-Rotonde s'établit à 4 226 €/m² sur 12 mois glissants, -55,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 966 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Simiane-la-Rotonde ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Simiane-la-Rotonde ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Simiane-la-Rotonde ?+
Délai médian estimé : 87 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026