Prix immobilier a Saint-Martin-d'Ardèche
979 habitants · 5,65 km2 · 173 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Martin-d'Ardèche pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
42
Departement
Ardèche
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Martin-d'Ardèche
Prix m2 appartement
5 369 EUR
Mediane 5 369 EUR
↓ 72,4%Prix m2 maison
2 755 EUR
12 mois glissants
↓ 65,2%Transactions 12m
42
DVF consolide
↓ 11,9%Delai de vente
110 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele21,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Martin-d'Ardèche en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-72,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +66,3 % sur 5 ans. Saint-Martin-d'Ardèche reste structurellement haussier.
02
-11,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Martin-d'Ardèche
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 350 €
Médiane
2 350 €
P75
2 350 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Martin-d'Ardèche se vendent entre 2 350 et 2 350 €/m². Au-delà de 2 350 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Martin-d'Ardèche. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
7%2 350 €/m²
Maison
93%3 209 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Martin-d'Ardèche
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 25 | GRANGES DE TABION | — | — | — | 3 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 190 CHE DE TABION | Maison | T7 | 369 m² | 658 k€ | 1 783 € |
| 26 nov. 25 | 5519 LE GRAND CLOS | Maison | T3 | 35 m² | 137 k€ | 3 914 € |
| 31 oct. 25 | 2630 ESCROUZILLE | Maison | T2 | 55 m² | 160 k€ | 2 909 € |
| 27 oct. 25 | 5519 LE GRAND CLOS | Maison | T3 | 34 m² | 150 k€ | 4 412 € |
| 24 oct. 25 | 335 CHE LA PAUSE DES ALLIBERTS | Maison | T4 | 126 m² | 352 k€ | 2 790 € |
| 16 oct. 25 | LE BAS POMPERE | — | — | — | 90 k€ | — |
| 09 sept. 25 | 5519 LE GRAND CLOS | Maison | T3 | 35 m² | 111 k€ | 3 178 € |
| 03 sept. 25 | 105 CHE NEUF | Maison | T4 | 67 m² | 215 k€ | 3 209 € |
| 29 août 25 | 5519 LE GRAND CLOS | Maison | T3 | 34 m² | 142 k€ | 4 181 € |
| 19 août 25 | CHE NEUF | Appartement | T3 | 60 m² | 141 k€ | 2 350 € |
| 05 août 25 | 5519 LE GRAND CLOS | Maison | T3 | 35 m² | 125 k€ | 3 570 € |
| 15 juil. 25 | 5519 LE GRAND CLOS | Maison | T3 | 36 m² | 139 k€ | 3 868 € |
| 03 juil. 25 | 5166 HAMEAU DES GRANGES | Maison | T2 | 30 m² | 90 k€ | 3 000 € |
| 23 juin 25 | 6087 ANDRONNE | Maison | T2 | 35 m² | 95 k€ | 2 714 € |
| 23 juin 25 | FOUGUET | — | — | — | 8 k€ | — |
| 10 juin 25 | 5519 LE GRAND CLOS | Maison | T3 | 36 m² | 105 k€ | 2 917 € |
| 04 juin 25 | 5519 LE GRAND CLOS | Maison | T3 | 35 m² | 142 k€ | 4 066 € |
| 14 mars 25 | LE TRAVERS DU HAUT PLAN | — | — | — | 65 k€ | — |
| 07 mars 25 | LE TRAVERS DU HAUT PLAN | — | — | — | 70 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Saint-Martin-d'Ardèche
Le cycle local en 60 mois. Saint-Martin-d'Ardèche est +66,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Martin-d'Ardèche
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Martin-d'Ardèche
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Saint-Martin-d'Ardèche aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
979 hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Martin-d'Ardèche
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Martin-d'Ardèche
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-d'Ardèche en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Martin-d'Ardèche s'établit à 5 369 €/m² sur 12 mois glissants, -72,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 755 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Martin-d'Ardèche ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Martin-d'Ardèche ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Martin-d'Ardèche ?+
Délai médian estimé : 110 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026