Prix immobilier a Saint-Marcel-lès-Sauzet
1 k habitants · 3,92 km2 · 313 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Marcel-lès-Sauzet pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
73
Departement
Drôme
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Marcel-lès-Sauzet
Prix m2 appartement
2 091 EUR
Mediane 2 091 EUR
↑ 40,0%Prix m2 maison
2 727 EUR
12 mois glissants
↑ 36,0%Transactions 12m
73
DVF consolide
↑ 88,5%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 53,0%Loyer m2 moyen
Modele8,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
42/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Marcel-lès-Sauzet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+40,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,5 % sur 5 ans. Saint-Marcel-lès-Sauzet reste structurellement haussier.
02
+88,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Marcel-lès-Sauzet
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 933 €
Médiane
2 824 €
P75
4 563 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Marcel-lès-Sauzet se vendent entre 1 933 et 4 563 €/m². Au-delà de 4 563 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Marcel-lès-Sauzet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
16%3 602 €/m²
T3
4%2 964 €/m²
T5+
8%2 824 €/m²
Maison
72%2 874 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Marcel-lès-Sauzet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | LE NOYER | — | — | — | 95 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 26 LOT LE SOLEIL LEVANT | Maison | T5 | 89 m² | 228 k€ | 2 556 € |
| 09 déc. 25 | 90 RUE DES COQUELICOTS | Maison | T4 | 113 m² | 319 k€ | 2 819 € |
| 04 déc. 25 | 5302 LE NOYER | Maison | T5 | 274 m² | 344 k€ | 1 257 € |
| 27 nov. 25 | LE NOYER | — | — | — | 90 k€ | — |
| 27 nov. 25 | MILUNE | — | — | — | 90 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 5003 LOT LES MICOCOULIERS | Maison | T4 | 106 m² | 339 k€ | 3 198 € |
| 28 oct. 25 | 5075 LE VILLAGE | Appartement | T3 | 55 m² | 163 k€ | 2 964 € |
| 22 oct. 25 | 5210 LE VILLAGE | Appartement | T2 | 70 m² | 66 k€ | 943 € |
| 14 oct. 25 | LE NOYER | — | — | — | 81 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 5048 LE VILLAGE | Maison | T5 | 168 m² | 338 k€ | 2 011 € |
| 06 oct. 25 | 8 LOT LE SOLEIL LEVANT | Maison | T4 | 99 m² | 240 k€ | 2 429 € |
| 18 sept. 25 | LE NOYER | — | — | — | 86 k€ | — |
| 16 sept. 25 | 5281 LE SERRET | Maison | T5 | 256 m² | 375 k€ | 1 465 € |
| 09 sept. 25 | 9000 PL DE LA MAIRIE | Maison | T3 | 70 m² | 113 k€ | 1 614 € |
| 21 août 25 | 6 LOT LE SOLEIL LEVANT | Maison | T6 | 147 m² | 300 k€ | 2 041 € |
| 01 août 25 | 5093 LE SERRET | Maison | T4 | 112 m² | 339 k€ | 3 027 € |
| 17 juil. 25 | 8 LOT LE PANORAMA | Appartement | T5 | 350 m² | 339 k€ | 968 € |
| 15 juil. 25 | 5063 LE VILLAGE | Maison | T3 | 61 m² | 97 k€ | 1 587 € |
| 11 juil. 25 | LE NOYER | — | — | — | 90 k€ | — |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Saint-Marcel-lès-Sauzet
Le cycle local en 60 mois. Saint-Marcel-lès-Sauzet est +8,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Marcel-lès-Sauzet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
42/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Marcel-lès-Sauzet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Saint-Marcel-lès-Sauzet aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Saint-Marcel-lès-Sauzet en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Marcel-lès-Sauzet
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Marcel-lès-Sauzet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Marcel-lès-Sauzet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Marcel-lès-Sauzet s'établit à 2 091 €/m² sur 12 mois glissants, +40,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 727 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Marcel-lès-Sauzet ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Marcel-lès-Sauzet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Marcel-lès-Sauzet ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Saint-Marcel-lès-Sauzet
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 03 juin 2026