Prix immobilier a Marsanne
1 k habitants · 34,7 km2 · 36 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Marsanne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
49
Departement
Drôme
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Marsanne
Prix m2 appartement
3 269 EUR
Mediane 3 269 EUR
↑ 37,5%Prix m2 maison
2 894 EUR
12 mois glissants
↑ 33,8%Transactions 12m
49
DVF consolide
↑ 1,3%Delai de vente
80 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele13,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Marsanne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+37,5 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+1,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Marsanne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 374 €
Médiane
2 860 €
P75
5 753 €
Lecture
50% des appartements à Marsanne se vendent entre 2 374 et 5 753 €/m². Au-delà de 5 753 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marsanne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%3 288 €/m²
T2
6%2 432 €/m²
T3
6%2 200 €/m²
Maison
83%3 174 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marsanne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 25 | 465 CHE DES BUIS | Maison | T5 | 326 m² | 402 k€ | 1 232 € |
| 12 nov. 25 | 5 BOUVIER | Maison | T3 | 78 m² | 220 k€ | 2 821 € |
| 04 nov. 25 | 330 RUE JEANNE D ARC | Maison | T5 | 230 m² | 365 k€ | 1 587 € |
| 22 oct. 25 | 280 CHE DES TOURTERELLES | Maison | T4 | 284 m² | 580 k€ | 2 042 € |
| 15 oct. 25 | 27 RUE COMTE DE POITIERS | Appartement | T2 | 44 m² | 107 k€ | 2 432 € |
| 09 oct. 25 | 12 RUE DES COTEAUX | Maison | T5 | 163 m² | 426 k€ | 2 613 € |
| 16 sept. 25 | 1965 RTE DE ROYNAC | Appartement | T1 | 100 m² | 263 k€ | 2 630 € |
| 29 juil. 25 | 20 IMP DES SENTEURS | Maison | T5 | 2144 m² | 850 k€ | — |
| 24 juil. 25 | 17 RUE DIANE DE POITIERS | Maison | T5 | 240 m² | 390 k€ | 1 625 € |
| 22 juil. 25 | 215 RTE DE CLEON D ANDRAN | Appartement | T3 | 75 m² | 165 k€ | 2 200 € |
| 18 juil. 25 | 315 IMP DES TREFLES | Maison | T4 | 120 m² | 295 k€ | 2 460 € |
| 15 juil. 25 | HOMENET | — | — | — | 68 k€ | — |
| 20 juin 25 | 14 RUE DES LAURIERS | Maison | T4 | 133 m² | 358 k€ | 2 692 € |
| 16 mai 25 | 6 LA GRANGEONNE | Maison | T4 | 86 m² | 247 k€ | 2 872 € |
| 13 mai 25 | 215 RTE DE CLEON D ANDRAN | Appartement | T2 | 69 m² | 144 k€ | 2 080 € |
| 06 mai 25 | 25 LE VILLAGE | Maison | T3 | 60 m² | 130 k€ | 2 167 € |
| 18 avr. 25 | 410 LES SABLES | Maison | T5 | 120 m² | 515 k€ | 4 292 € |
| 02 avr. 25 | 2 CHE DES CEPAGES | Maison | T5 | 206 m² | 380 k€ | 1 845 € |
| 20 mars 25 | LES BERRYS | — | — | — | 20 k€ | — |
| 14 mars 25 | LES SABLES | — | — | — | 3 k€ | — |
Historique 5 ans
43 mois de marché à Marsanne
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Marsanne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Marsanne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Marsanne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marsanne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marsanne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marsanne s'établit à 3 269 €/m² sur 12 mois glissants, +37,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 894 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Marsanne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Marsanne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Marsanne ?+
Délai médian estimé : 80 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026