Prix immobilier a La Coucourde
1 k habitants · 10,05 km2 · 123 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Coucourde pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
32
Departement
Drôme
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel La Coucourde
Prix m2 appartement
1 550 EUR
Mediane 1 550 EUR
-Prix m2 maison
2 152 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
32
DVF consolide
↓ 45,7%Delai de vente
61 j
Estimation
↑ 27,0%Loyer m2 moyen
Modele6,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
6/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Coucourde en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-45,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Coucourde
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 060 €
Médiane
2 060 €
P75
2 060 €
Lecture
50% des appartements à La Coucourde se vendent entre 2 060 et 2 060 €/m². Au-delà de 2 060 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Coucourde. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%2 060 €/m²
Maison
94%2 163 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Coucourde
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 déc. 25 | 5168 DERBIERES | Maison | T3 | 76 m² | 89 k€ | 1 166 € |
| 01 déc. 25 | 5281 FOND CHAUD | Maison | T5 | 110 m² | 230 k€ | 2 091 € |
| 29 oct. 25 | 66 GRANDE TERRE | Maison | T6 | 202 m² | 219 k€ | 1 082 € |
| 17 oct. 25 | 31 FEUMOURIER | Maison | T4 | 110 m² | 145 k€ | 1 318 € |
| 15 oct. 25 | 5000 TERRE DES PRES | Appartement | T2 | 50 m² | 103 k€ | 2 060 € |
| 06 oct. 25 | 14 FOND CHAUD | Maison | T4 | 115 m² | 247 k€ | 2 148 € |
| 10 sept. 25 | 16 LOT FOND CHAUD | Maison | T5 | 93 m² | 204 k€ | 2 194 € |
| 04 août 25 | 5205 FEUMOURIER | Maison | T4 | 93 m² | 250 k€ | 2 688 € |
| 31 juil. 25 | 5315 FOND CHAUD | Maison | T3 | 80 m² | 185 k€ | 2 312 € |
| 24 juil. 25 | 9001 DERBIERES | Maison | T6 | 110 m² | 256 k€ | 2 327 € |
| 10 juil. 25 | 5019 LE GRAND PUAS | Maison | T3 | 208 m² | 250 k€ | 1 202 € |
| 07 juil. 25 | 5227 MIRGALLAND | Maison | T6 | 262 m² | 225 k€ | 859 € |
| 19 juin 25 | 5141 TOUR DE LEYNE | Maison | T8 | 158 m² | 230 k€ | 1 456 € |
| 16 avr. 25 | MIRGALLAND | — | — | — | 43 k€ | — |
| 03 avr. 25 | BONTEMPS | — | — | — | 9 k€ | — |
| 28 mars 25 | 9010 FOND CHAUD | Maison | T4 | 113 m² | 281 k€ | 2 483 € |
| 05 févr. 25 | FEUMOURIER | — | — | — | 70 k€ | — |
| 20 déc. 24 | GARENNES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 13 nov. 24 | 7 FOND CHAUD | Maison | T4 | 143 m² | 306 k€ | 2 138 € |
| 28 oct. 24 | GARCEL | — | — | — | 5 k€ | — |
Historique 5 ans
47 mois de marché à La Coucourde
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à La Coucourde
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
6/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Coucourde
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Coucourde
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Coucourde
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Coucourde en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Coucourde s'établit à 1 550 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 152 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Coucourde ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Coucourde ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Coucourde ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 10 mai 2026