Prix immobilier Saint-Germain-les-Belles (87)
Un appartement s'y vend 1 299 €/m² et une maison 1 157 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 715 ventes enregistrées
Volume et prix sur 12 mois mois par mois
En décembre, la maison 2 157 €/m². Chaque mois ne compte que 2 à 37 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 169 sur 12 mois
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 6 | 2 157 €/m² | |
| novembre 2025 | 9 | 1 814 €/m² | |
| octobre 2025 | 2 | 844 €/m² | |
| septembre 2025 | 21 | 1 111 €/m² | |
| août 2025 | 8 | 2 270 €/m² | |
| juillet 2025 | 10 | 1 628 €/m² | |
| juin 2025 | 9 | ||
| mai 2025 | 32 | 1 000 €/m² | |
| avril 2025 | 7 | 1 044 €/m² | |
| février 2025 | 7 | 1 505 €/m² | |
| janvier 2025 | 21 | 692 €/m² | |
| décembre 2024 | 37 | 1 183 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par type de bien 2
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 96 % | 1 411 €/m² | 84 m² | ↑ +22,7 % |
| T3 | 4 % | 93 m² |
Deux médianes pour la maison. 1 157 €/m² en tête de page, 1 411 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)31/12/2025 · 93 m² | 93 m² | 46 000 € | |
| 17/12/2025 | Maison, 8 pièces (3 biens)17/12/2025 · 216 m² | 216 m² | 466 000 € | 2 157 € |
| 28/11/2025 | Maison, 6 pièces (9 biens)28/11/2025 · 284 m² | 284 m² | 255 100 € | 898 € |
| 24/10/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)24/10/2025 · 80 m² | 80 m² | 67 500 € | 844 € |
| 24/09/2025 | Maison, 4 pièces (7 biens)24/09/2025 · 63 m² | 63 m² | 70 000 € | 1 111 € |
| 22/09/2025 | Maison, 3 pièces22/09/2025 · 75 m² | 75 m² | 17 000 € | |
| 14/08/2025 | Maison, 4 pièces (7 biens)14/08/2025 · 110 m² | 110 m² | 249 750 € | 2 270 € |
| 24/07/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)24/07/2025 · 80 m² | 80 m² | 70 000 € | 875 € |
| 18/07/2025 | Maison, 3 pièces18/07/2025 · 50 m² | 50 m² | 124 000 € | 2 480 € |
| 16/07/2025 | Maison, 2 pièces (3 biens)16/07/2025 · 48 m² | 48 m² | 63 500 € | 1 323 € |
| 02/07/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)02/07/2025 · 83 m² | 83 m² | 160 500 € | 1 934 € |
| 19/05/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)19/05/2025 · 115 m² | 115 m² | 115 000 € | 1 000 € |
| 29/04/2025 | Maison, 4 pièces29/04/2025 · 120 m² | 120 m² | 65 000 € | 542 € |
| 24/04/2025 | Maison, 7 pièces24/04/2025 · 158 m² | 158 m² | 165 000 € | 1 044 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025janv. à déc. | 132 | |
| 2024janv. à déc. | 128 | |
| 2023 | 105 | 1 794 €/m² |
| 2022janv. à déc. | 195 | 1 609 €/m² |
| 2021févr. à déc. | 95 | 1 220 €/m² |
Deux comptes de ventes. 169 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 132.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-les-Belles ?
En médiane sur 12 mois, 1 299 €/m² pour un appartement et 1 157 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Saint-Germain-les-Belles ?
Environ 60 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Saint-Germain-les-Belles, à 1 299 €/m² pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule La Croisille-sur-Briance est en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Magnac-Bourg | 1 727 € | 88 | 3,9 km | |
| Meuzac | 7 573 € | 110 | 8,1 km | |
| Vicq-sur-Breuilh | 2 622 € | 91 | 9,0 km | |
| La Croisille-sur-Briance | 766 € | 104 | 9,0 km | |
| Linards | 2 925 € | 88 | 11,8 km | |
| Châteauneuf-la-Forêt | 1 750 € | 135 | 13,8 km | |
| Pierre-Buffière | 2 937 € | 52 | 14,0 km | |
| Coussac-Bonneval | 1 950 € | 103 | 15,5 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Germain-les-Belles. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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