Prix immobilier a Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
2 k habitants · 89,55 km2 · 24 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
116
Departement
Aveyron
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Prix m2 appartement
1 392 EUR
Mediane 1 392 EUR
↑ 6,9%Prix m2 maison
1 471 EUR
12 mois glissants
↑ 6,2%Transactions 12m
116
DVF consolide
↑ 61,6%Delai de vente
58 j
Estimation
↓ 37,0%Loyer m2 moyen
Modele5,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -23,5 % sur 5 ans. Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac reste en repli de long terme.
02
+61,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
22 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 438 €
Médiane
1 585 €
P75
1 734 €
Lecture
50% des appartements à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac se vendent entre 1 438 et 1 734 €/m². Au-delà de 1 734 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
23%1 585 €/m²
T3
9%1 370 €/m²
T4
18%1 920 €/m²
Maison
50%1 459 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | VIEURALS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 25 RUE DE L HOTEL DE VILLE | Appartement | T4 | 282 m² | 205 k€ | 727 € |
| 18 déc. 25 | 16 RUE DU RAVIEUX | Maison | T3 | 80 m² | 48 k€ | 598 € |
| 12 déc. 25 | 3 PL GENERAL DE GAULLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1072 m² | 64 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 7 PL GENERAL DE GAULLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 56 m² | 95 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 6235 MOULIN DE JUERY | Maison | T4 | 137 m² | 342 k€ | 2 498 € |
| 05 déc. 25 | 6342 LA FALQUE | Appartement | T3 | 37 m² | 47 k€ | 1 257 € |
| 04 déc. 25 | 6377 LA FALQUE | Appartement | T2 | 28 m² | 40 k€ | 1 429 € |
| 25 nov. 25 | 6342 LA FALQUE | Appartement | T2 | 27 m² | 46 k€ | 1 720 € |
| 24 nov. 25 | RTE DE SAINT MARTIN | — | — | — | 4 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 16 RUE DE LA COMMANDERIE | Maison | T5 | 128 m² | 151 k€ | 1 180 € |
| 10 oct. 25 | 5926 PLAISANCE | Maison | T3 | 103 m² | 150 k€ | 1 459 € |
| 09 oct. 25 | 7 RUE HYGONNET | Appartement | T2 | 33 m² | 48 k€ | 1 447 € |
| 07 oct. 25 | 6343 LA FALQUE | Appartement | T3 | 37 m² | 55 k€ | 1 482 € |
| 15 sept. 25 | 18 RUE DE L HOTEL DE VILLE | Maison | T5 | 209 m² | 100 k€ | 478 € |
| 11 sept. 25 | BEL AIR | — | — | — | 28 k€ | — |
| 11 sept. 25 | VACAYSSIOLS | — | — | — | 1 k€ | — |
| 08 sept. 25 | 6343 LA FALQUE | Appartement | T4 | 43 m² | 75 k€ | 1 749 € |
| 03 sept. 25 | 5956 LA BOISSIERE | Maison | T4 | 80 m² | 155 k€ | 1 938 € |
| 26 août 25 | 17 RUE ALEXIS MONTEIL | Maison | T3 | 100 m² | 66 k€ | 660 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Le cycle local en 60 mois. Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est -23,5% sur 5 ans.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac s'établit à 1 392 €/m² sur 12 mois glissants, +6,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 471 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026