Prix immobilier a Rosières-près-Troyes
5 k habitants · 6,24 km2 · 776 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Rosières-près-Troyes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
65
Departement
Aube
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Rosières-près-Troyes
Prix m2 appartement
5 720 EUR
Mediane 5 720 EUR
↑ 822,9%Prix m2 maison
2 251 EUR
12 mois glissants
↑ 740,6%Transactions 12m
65
DVF consolide
↑ 17,5%Delai de vente
123 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele22,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Rosières-près-Troyes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+822,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +147,2 % sur 5 ans. Rosières-près-Troyes reste structurellement haussier.
02
+17,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Rosières-près-Troyes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
21 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 62%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 763 €
Médiane
19 907 €
P75
23 888 €
Lecture
50% des appartements à Rosières-près-Troyes se vendent entre 7 763 et 23 888 €/m². Au-delà de 23 888 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rosières-près-Troyes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
37%21 329 €/m²
T2
9%8 539 €/m²
T3
11%6 485 €/m²
T4
3%5 023 €/m²
Maison
40%2 382 €/m²
1 zones analysées
Rosières-près-Troyes, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestRUE DU CHENE—21 vt19 907 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
19 907 €/m²
21 transactions sur 12 mois.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
19 907 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rosières-près-Troyes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 25 | 9 RUE ALFRED SISLEY | Maison | T5 | 83 m² | 206 k€ | 2 482 € |
| 30 oct. 25 | 4 RUE ELSA TRIOLET | Maison | T4 | 107 m² | 285 k€ | 2 664 € |
| 01 oct. 25 | 7 RUE DU CHENE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 617 m² | 490 k€ | — |
| 01 oct. 25 | 7 RUE DU CHENE | Appartement | T4 | 602 m² | 512 k€ | 851 € |
| 01 oct. 25 | 7 RUE DU CHENE | Appartement | T1 | 336 m² | 597 k€ | 1 777 € |
| 29 sept. 25 | LE BAS DES CHANTREIGNES | — | — | — | 489 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 20 RUE ROMY SCHNEIDER | Maison | T4 | 83 m² | 216 k€ | 2 605 € |
| 24 sept. 25 | LE HAUT DES CHANTREIGNES | — | — | — | 16 k€ | — |
| 12 sept. 25 | 1 RUE PAUL HERVY | Maison | T3 | 56 m² | 168 k€ | 3 000 € |
| 28 août 25 | 14 RUE EDITH PIAF | Maison | T5 | 103 m² | 200 k€ | 1 942 € |
| 27 août 25 | 2 RTE DE SAINT POUANGE | Maison | T4 | 117 m² | 251 k€ | 2 144 € |
| 25 août 25 | 6 IMP DES MONTE HAUT | Maison | T4 | 98 m² | 239 k€ | 2 439 € |
| 21 août 25 | 20 RUE JEAN GABIN | Maison | T4 | 88 m² | 222 k€ | 2 523 € |
| 19 août 25 | 7 RUE HENRI FARMAN | Maison | T4 | 68 m² | 150 k€ | 2 206 € |
| 29 juil. 25 | CHE DES ROIZES | — | — | — | 30 k€ | — |
| 17 juil. 25 | LA BOUVERIE | — | — | — | 72 k€ | — |
| 16 juil. 25 | 32 RTE DE SAINT POUANGE | Maison | T4 | 120 m² | 240 k€ | 2 000 € |
| 11 juil. 25 | 1 RUE PHILIPPE THOMASSIN | Maison | T4 | 117 m² | 217 k€ | 1 850 € |
| 03 juil. 25 | VIELAINES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 23 juin 25 | 21 RUE JULES FERRY | Maison | T5 | 114 m² | 265 k€ | 2 325 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Rosières-près-Troyes
Le cycle local en 60 mois. Rosières-près-Troyes est +147,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Rosières-près-Troyes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rosières-près-Troyes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Rosières-près-Troyes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rosières-près-Troyes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rosières-près-Troyes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rosières-près-Troyes s'établit à 5 720 €/m² sur 12 mois glissants, +822,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 251 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (19 907 €/m²) est le quartier le plus cher de Rosières-près-Troyes.
Où investir en locatif à Rosières-près-Troyes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Rosières-près-Troyes ?+
Délai médian estimé : 123 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026