Prix immobilier a Les Noës-près-Troyes
3 k habitants · 0,75 km2 · 4 348 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Noës-près-Troyes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
31
Departement
Aube
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Les Noës-près-Troyes
Prix m2 appartement
2 160 EUR
Mediane 2 160 EUR
-Prix m2 maison
1 979 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
31
DVF consolide
↑ 42,1%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 25,0%Loyer m2 moyen
Modele8,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
81/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Noës-près-Troyes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+42,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Noës-près-Troyes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 871 €
Médiane
1 929 €
P75
1 987 €
Lecture
50% des appartements à Les Noës-près-Troyes se vendent entre 1 871 et 1 987 €/m². Au-delà de 1 987 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Noës-près-Troyes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
7%2 045 €/m²
T4
7%1 813 €/m²
Maison
86%2 429 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Noës-près-Troyes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 25 | 1 RUE RAYMOND POINCARE | Maison | T4 | 217 m² | 243 k€ | 1 120 € |
| 24 nov. 25 | 3 RUE ALEXANDRE LECORCHE | Appartement | T4 | 91 m² | 165 k€ | 1 813 € |
| 05 nov. 25 | 5 RUE DU HUIT MAI 1945 | Maison | T3 | 77 m² | 175 k€ | 2 273 € |
| 28 oct. 25 | 16 RUE JULES BODIE | Maison | T3 | 64 m² | 156 k€ | 2 438 € |
| 20 oct. 25 | 1 RUE PAUL BERT | Maison | T4 | 70 m² | 170 k€ | 2 429 € |
| 16 sept. 25 | 7 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 66 m² | 135 k€ | 2 045 € |
| 12 sept. 25 | 16 RUE JULES BODIE | Maison | T3 | 64 m² | 28 k€ | 438 € |
| 04 sept. 25 | 14 RUE DES FOURCHES REGNAULT | Maison | T5 | 95 m² | 174 k€ | 1 832 € |
| 28 août 25 | 13 RUE DU MONT SAINT LOUP | Maison | T3 | 111 m² | 190 k€ | 1 716 € |
| 07 août 25 | 4 RUE GUYNEMER | Maison | T3 | 63 m² | 166 k€ | 2 637 € |
| 29 juil. 25 | 16 RUE DES FOURCHES REGNAULT | Maison | T4 | 84 m² | 171 k€ | 2 036 € |
| 22 juil. 25 | 29 RUE ALEXANDRE LECORCHE | Maison | T4 | 95 m² | 262 k€ | 2 753 € |
| 24 juin 25 | 8 RUE DU BEL AIR | Maison | T3 | 61 m² | 155 k€ | 2 541 € |
| 23 juin 25 | 3 RUE PIERRE CURIE | Maison | T4 | 70 m² | 160 k€ | 2 286 € |
| 21 mai 25 | 14 RUE MILLARD | Maison | T4 | 70 m² | 156 k€ | 2 229 € |
| 14 mai 25 | 28 RUE VINCENT D INDY | Maison | T3 | 75 m² | 185 k€ | 2 467 € |
| 14 mai 25 | 19 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | T5 | 105 m² | 210 k€ | 2 000 € |
| 24 avr. 25 | 21 PL DES MOISSONS | Maison | T5 | 109 m² | 185 k€ | 1 697 € |
| 10 avr. 25 | 3 RUE ALEXANDRE LECORCHE | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 28 mars 25 | 27 RUE JULES BODIE | Maison | T4 | 72 m² | 90 k€ | 1 250 € |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Les Noës-près-Troyes
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Les Noës-près-Troyes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
81/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Noës-près-Troyes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Noës-près-Troyes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Noës-près-Troyes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Noës-près-Troyes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Noës-près-Troyes s'établit à 2 160 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 979 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Noës-près-Troyes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Noës-près-Troyes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Noës-près-Troyes ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026