Prix immobilier a Buchères
2 k habitants · 7,23 km2 · 284 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Buchères pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
115
Departement
Aube
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Buchères
Prix m2 appartement
2 112 EUR
Mediane 2 112 EUR
↑ 26,8%Prix m2 maison
2 223 EUR
12 mois glissants
↑ 24,1%Transactions 12m
115
DVF consolide
↑ 113,4%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 68,0%Loyer m2 moyen
Modele8,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
77/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Buchères en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+26,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -5,0 % sur 5 ans. Buchères reste en repli de long terme.
02
+113,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Buchères
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 25%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 061 €
Médiane
2 193 €
P75
47 778 €
Lecture
50% des appartements à Buchères se vendent entre 2 061 et 47 778 €/m². Au-delà de 47 778 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Buchères. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
11%2 063 €/m²
T3
6%2 061 €/m²
T4
11%47 778 €/m²
Maison
72%2 389 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Buchères
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 25 | 5001 CHAMP FOURGON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 37136 m² | 45500 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 22 RUE DE L HOZAIN | Maison | T4 | 99 m² | 180 k€ | 1 818 € |
| 24 nov. 25 | PRES DE BUCHERES | — | — | — | 185 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 42 AV DES MARTYRS DU 24 AOUT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 179 m² | 185 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 9 RUE DES GRANDS NAUZOIS | Maison | T5 | 88 m² | 247 k€ | 2 801 € |
| 07 nov. 25 | 2 RTE DE COURGERENNES | Maison | T4 | 150 m² | 205 k€ | 1 363 € |
| 04 nov. 25 | 2 RUE DE L'EGALITE | Maison | T4 | 120 m² | 350 k€ | 2 917 € |
| 31 oct. 25 | 5 CHAMPS RONDS | Maison | T4 | 120 m² | 237 k€ | 1 978 € |
| 27 oct. 25 | 21 AV DES MARTYRS DU 24 AOUT | Maison | T5 | 188 m² | 248 k€ | 1 318 € |
| 10 oct. 25 | 6 RTE DE DIJON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 5039 m² | 325 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 5 LE VILLAGE | — | — | — | 650 k€ | — |
| 07 oct. 25 | 40 COUR DU CHATEAU | Appartement | T2 | 47 m² | 103 k€ | 2 193 € |
| 03 oct. 25 | 12 RUE DU BOURG | Maison | T4 | 100 m² | 210 k€ | 2 100 € |
| 01 oct. 25 | 6 RUE DES ANEMONES | Maison | T5 | 89 m² | 227 k€ | 2 551 € |
| 29 sept. 25 | 17 RUE DE LA BUXERIE | Maison | T5 | 114 m² | 265 k€ | 2 325 € |
| 16 sept. 25 | LES BORDES | — | — | — | 2618 k€ | — |
| 29 août 25 | 5 RUE DE LA GARE | Maison | T3 | 54 m² | 129 k€ | 2 389 € |
| 31 juil. 25 | 1 RTE DE MAISONS BLANCHES | Appartement | T3 | 82 m² | 169 k€ | 2 061 € |
| 31 juil. 25 | 1 RTE DE MAISONS BLANCHES | Appartement | T2 | 90 m² | 174 k€ | 1 933 € |
| 21 juil. 25 | 5 RUE DU POIRIER SAINT JEAN | Maison | T5 | 107 m² | 110 k€ | 1 028 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Buchères
Le cycle local en 60 mois. Buchères est -5,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Buchères
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
77/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Buchères
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ATLANTIS
26 logements
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Comparez Buchères aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Buchères
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Buchères
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Buchères en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Buchères s'établit à 2 112 €/m² sur 12 mois glissants, +26,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 223 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Buchères ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Buchères ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Buchères ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026