Prix immobilier a Rayol-Canadel-sur-Mer
639 habitants · 6,91 km2 · 92 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Rayol-Canadel-sur-Mer pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
35
Departement
Var
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Rayol-Canadel-sur-Mer
Prix m2 appartement
7 741 EUR
Mediane 7 741 EUR
↑ 38,4%Prix m2 maison
8 955 EUR
12 mois glissants
↑ 34,6%Transactions 12m
35
DVF consolide
↓ 21,8%Delai de vente
90 j
Estimation
↑ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele31 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Rayol-Canadel-sur-Mer en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+38,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -3,1 % sur 5 ans. Rayol-Canadel-sur-Mer reste en repli de long terme.
02
-21,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Rayol-Canadel-sur-Mer
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
17 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 47%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
8 232 €
Médiane
10 217 €
P75
10 667 €
Lecture
50% des appartements à Rayol-Canadel-sur-Mer se vendent entre 8 232 et 10 667 €/m². Au-delà de 10 667 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rayol-Canadel-sur-Mer. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%10 217 €/m²
T2
13%9 449 €/m²
T3
13%8 945 €/m²
Maison
67%10 968 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rayol-Canadel-sur-Mer
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 1 CHE DU PLAGERON | Maison | T2 | 90 m² | 650 k€ | 7 222 € |
| 12 déc. 25 | 2 IMP DU TITAN | Maison | T3 | 160 m² | 1355 k€ | 8 469 € |
| 12 déc. 25 | LE CANADEL ORIENTAL | — | — | — | 60 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 7 COR DE MARSEILLE | Maison | T6 | 274 m² | 1180 k€ | 4 305 € |
| 13 nov. 25 | 25 AV ETIENNE GOLA | Appartement | T2 | 32 m² | 341 k€ | 10 667 € |
| 21 oct. 25 | 15 AV DU GENERAL BOUVET RD 559 | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 9000 RUE ALBERT SELONIER | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 56 COR DE LA LOUVE | Maison | T2 | 120 m² | 590 k€ | 4 917 € |
| 07 oct. 25 | RES LE PARADOU | Appartement | T3 | 36 m² | 434 k€ | 12 057 € |
| 30 sept. 25 | RES LE PARADOU | Dépendance | — | — | 53 k€ | — |
| 21 août 25 | 6 AV COLONEL RUYSSEN | Appartement | T2 | 27 m² | 222 k€ | 8 232 € |
| 13 août 25 | 52 LOT LES MAS DU CANADEL | Maison | T3 | 54 m² | 380 k€ | 7 037 € |
| 05 août 25 | LES PARCS DU RAYOL | Appartement | T1 | 23 m² | 235 k€ | 10 217 € |
| 11 juil. 25 | 4 AV CLEMENT BAYARD | Maison | T4 | 90 m² | 1089 k€ | 12 103 € |
| 08 juil. 25 | 4 AV DU GENERAL BOUVET RD 559 | Appartement | T3 | 41 m² | 239 k€ | 5 832 € |
| 27 juin 25 | 9000 RUE ALBERT SELONIER | Dépendance | — | — | 33 k€ | — |
| 02 juin 25 | LE RAYOL | — | — | — | 21 k€ | — |
| 02 juin 25 | LA LOUVE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 28 mai 25 | 6 AV COLONEL RUYSSEN | Appartement | T2 | 27 m² | 201 k€ | 7 444 € |
| 30 avr. 25 | 31 COR DE MARSEILLE | Maison | T5 | 120 m² | 960 k€ | 8 000 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Rayol-Canadel-sur-Mer
Le cycle local en 60 mois. Rayol-Canadel-sur-Mer est -3,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Rayol-Canadel-sur-Mer
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rayol-Canadel-sur-Mer
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Rayol-Canadel-sur-Mer aux communes voisines
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639 hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Rayol-Canadel-sur-Mer
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rayol-Canadel-sur-Mer
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rayol-Canadel-sur-Mer en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rayol-Canadel-sur-Mer s'établit à 7 741 €/m² sur 12 mois glissants, +38,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 955 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Rayol-Canadel-sur-Mer ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Rayol-Canadel-sur-Mer ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Rayol-Canadel-sur-Mer ?+
Délai médian estimé : 90 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026