Prix immobilier a Pralognan-la-Vanoise
689 habitants · 106,26 km2 · 6 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Pralognan-la-Vanoise pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
122
Departement
Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Pralognan-la-Vanoise
Prix m2 appartement
4 563 EUR
Mediane 4 563 EUR
↑ 14,5%Prix m2 maison
4 684 EUR
12 mois glissants
↑ 13,1%Transactions 12m
122
DVF consolide
↑ 50,0%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 30,0%Loyer m2 moyen
Modele18,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
64/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Pralognan-la-Vanoise en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+14,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +15,7 % sur 5 ans. Pralognan-la-Vanoise reste structurellement haussier.
02
+50,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Pralognan-la-Vanoise
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
59 transactions — 24 mois glissants
29% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 257 €
Médiane
5 229 €
P75
9 455 €
Lecture
50% des appartements à Pralognan-la-Vanoise se vendent entre 4 257 et 9 455 €/m². Au-delà de 9 455 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pralognan-la-Vanoise. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
21%4 957 €/m²
T2
33%5 583 €/m²
T3
21%3 729 €/m²
T4
2%3 636 €/m²
T5+
5%5 294 €/m²
Maison
17%3 857 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pralognan-la-Vanoise
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 5536 RES LES HAUTS DE LA VANOISE | Appartement | T5 | 71 m² | 330 k€ | 4 648 € |
| 19 déc. 25 | 533 RTE DU PLATEAU | Appartement | T2 | 25 m² | 135 k€ | 5 391 € |
| 19 déc. 25 | 194 RUE DES XVIEME OLYMPIADES | Appartement | T2 | 30 m² | 157 k€ | 5 225 € |
| 18 déc. 25 | 239 RUE DES XVIEME OLYMPIADES | Dépendance | — | — | 29 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 147 RUE LES DARBELAYS | Maison | T5 | 76 m² | 630 k€ | 8 289 € |
| 15 déc. 25 | 128 MTE DES ALPAGES | Appartement | T2 | 34 m² | 166 k€ | 4 880 € |
| 15 déc. 25 | 30 CHE DU COL DE LA LOUZA | Appartement | T1 | 33 m² | 106 k€ | 3 212 € |
| 05 déc. 25 | 51 RTE DE L'ISERTAN | Appartement | T1 | 23 m² | 114 k€ | 4 957 € |
| 04 déc. 25 | 5247 MARTINET | Maison | T7 | 251 m² | 427 k€ | 1 701 € |
| 04 déc. 25 | 233 RUE DES GRAND PRES | Appartement | T1 | 23 m² | 105 k€ | 4 565 € |
| 01 déc. 25 | 217 CHE DE LA GRANDE LOUZA | Maison | T4 | 83 m² | 504 k€ | 6 070 € |
| 27 nov. 25 | 5536 RES LES HAUTS DE LA VANOISE | Appartement | T3 | 51 m² | 145 k€ | 2 837 € |
| 21 nov. 25 | LE PLAN | — | — | — | 30 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 194 RUE DES XVIEME OLYMPIADES | Dépendance | — | — | 26 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 96 RUE DES SAVINES | Maison | T6 | 180 m² | 694 k€ | 3 857 € |
| 28 oct. 25 | 194 RUE DES XVIEME OLYMPIADES | Appartement | T1 | 22 m² | 87 k€ | 3 955 € |
| 27 oct. 25 | 104 RTE DES TEPPETS | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 104 RTE DES TEPPETS | Appartement | T2 | 33 m² | 115 k€ | 3 481 € |
| 20 oct. 25 | 90 CHE DES OISEAUX | Dépendance | — | — | 34 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 194 AV DE CHASSEFORET | Appartement | T3 | 52 m² | 372 k€ | 7 156 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Pralognan-la-Vanoise
Le cycle local en 60 mois. Pralognan-la-Vanoise est +15,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pralognan-la-Vanoise
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
64/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pralognan-la-Vanoise
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Pralognan-la-Vanoise aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
689 hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Pralognan-la-Vanoise
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pralognan-la-Vanoise
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pralognan-la-Vanoise en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pralognan-la-Vanoise s'établit à 4 563 €/m² sur 12 mois glissants, +14,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 684 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pralognan-la-Vanoise ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pralognan-la-Vanoise ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pralognan-la-Vanoise ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 02 juin 2026