Prix immobilier a Portes-lès-Valence
10 k habitants · 14,32 km2 · 732 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Portes-lès-Valence pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
236
Departement
Drôme
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Portes-lès-Valence
Prix m2 appartement
2 188 EUR
Mediane 2 188 EUR
↑ 45,9%Prix m2 maison
2 539 EUR
12 mois glissants
↑ 41,3%Transactions 12m
236
DVF consolide
↑ 38,7%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 23,0%Loyer m2 moyen
Modele8,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
48/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Portes-lès-Valence en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+45,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,4 % sur 5 ans. Portes-lès-Valence reste structurellement haussier.
02
+38,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Portes-lès-Valence
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
101 transactions — 24 mois glissants
98% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 950 €
Médiane
2 907 €
P75
3 103 €
Lecture
50% des appartements à Portes-lès-Valence se vendent entre 1 950 et 3 103 €/m². Au-delà de 3 103 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Portes-lès-Valence. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%3 033 €/m²
T3
32%2 996 €/m²
T4
14%1 744 €/m²
Maison
41%2 755 €/m²
1 zones analysées
Portes-lès-Valence, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstRUE JACQUES CHIRAC↑ 25,6%30 vt3 004 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
3 004 €/m²
En hausse de 25,6% sur 12 mois. 30 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
3 004 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 30 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Portes-lès-Valence
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 20 RUE PAUL VERLAINE | Appartement | T2 | 48 m² | 138 k€ | 2 875 € |
| 19 déc. 25 | 1240 AV PDT SALVADOR ALLENDE | Maison | T3 | 72 m² | 195 k€ | 2 708 € |
| 16 déc. 25 | 3 RUE JACQUES CHIRAC | Appartement | T2 | 46 m² | 140 k€ | 3 043 € |
| 11 déc. 25 | 365 RUE JEAN ROSTAND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 751 m² | 320 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 6 IMP FRANCOISE DOLTO | — | — | — | 116 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 7 IMP FRANCOISE DOLTO | — | — | — | 107 k€ | — |
| 08 déc. 25 | RIVECOURT | — | — | — | 5 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 82 RUE JEAN JAURES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 72 m² | 157 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 4 IMP JEAN JAURES | Maison | T5 | 86 m² | 193 k€ | 2 244 € |
| 27 nov. 25 | LES AUREATS | — | — | — | 160 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 18 RUE PAUL VERLAINE | Appartement | T2 | 48 m² | 121 k€ | 2 521 € |
| 25 nov. 25 | 18 RUE PAUL VERLAINE | Appartement | T2 | 48 m² | 106 k€ | 2 208 € |
| 24 nov. 25 | 91 RUE JEAN JAURES | Appartement | T3 | 61 m² | 135 k€ | 2 213 € |
| 24 nov. 25 | 82 RUE JEAN JAURES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 55 m² | 115 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 154 RUE JEAN JAURES | Appartement | T4 | 75 m² | 142 k€ | 1 892 € |
| 20 nov. 25 | 2 RUE P VAILLANT COUTURIER | Appartement | T3 | 71 m² | 60 k€ | 845 € |
| 20 nov. 25 | 2 RUE ROMAIN ROLLAND | Maison | T5 | 104 m² | 195 k€ | 1 871 € |
| 14 nov. 25 | 9010 RUE LOUIS SAILLANT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 540 m² | 690 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 9012 LA CHAFFINE | Maison | T3 | 70 m² | 250 k€ | 3 571 € |
| 12 nov. 25 | 3 RUE JACQUES CHIRAC | Appartement | T3 | 69 m² | 195 k€ | 2 826 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Portes-lès-Valence
Le cycle local en 60 mois. Portes-lès-Valence est +0,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Portes-lès-Valence
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
48/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Portes-lès-Valence
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOCIETE POUR LE DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT - SDH…
27 logements
1 — SOCIETE POUR LE DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT - SDH…
30 logements
1 — SOCIETE POUR LE DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT - SDH…
21 logements
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10 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Portes-lès-Valence
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Portes-lès-Valence
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Portes-lès-Valence en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Portes-lès-Valence s'établit à 2 188 €/m² sur 12 mois glissants, +45,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 539 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (3 004 €/m²) est le quartier le plus cher de Portes-lès-Valence.
Où investir en locatif à Portes-lès-Valence ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Portes-lès-Valence ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026